Sadržaj

• Koraci
• Pitanja i odgovori zajednice
• Savjeti

Ostali odjeljci

Postati licencirani agent za promet nekretninama u državi Louisiana nije baš tako lako kako bi se moglo činiti na mnogim sajmovima nekretnina. Zapravo morate napraviti neki posao da biste postali licencirani prije nego što započnete s uvrštavanjem i prodajom, dijelom i zato što morate naučiti detalje uvrštavanja i prodaje. Također uzmite u obzir da kao agent za nekretnine djelujete kao posrednik između kupaca i prodavača, što dolazi s nizom etičkih posljedica. Stoga morate dobiti odgovarajuću potvrdu i obuku od komisije za nekretnine u Louisiani. Morat ćete obaviti nekoliko sati predavanja i položiti državni ispit za licenciranje. Iako se ovo može činiti neodoljivim, na putu ste da postanete agent za nekretnine.

Koraci

Metoda 1 od 3: Priprema za licencu

1. 

   
   
   Obavezno ispunite opće kvalifikacije. U državi Louisiana svaki vlasnik licence za prodaju nekretnina mora imati najmanje 18 godina i steći srednjoškolsku diplomu ili ekvivalentnu diplomu. Morate proći i provjeru kriminalne prošlosti.
   • Ako ste u prošlosti uhitili ili osudili, još uvijek možete zatražiti dopuštenje Komisije za nekretnine Louisiane (LREC) za polaganje ispita za izdavanje dozvole.

2. 

   
   
   Pronađite sponzorskog brokera za prodaju nekretnina. Da biste dobili licencu, mora vas sponzorirati posrednik u prometu nekretninama. U osnovi je pronalaženje brokera nalik na prijavu za posao. Tražite oglase na stranicama za zapošljavanje, a zatim sa životopisom kontaktirate lokalne posrednike u prometu nekretninama. Kao i posao, možete biti pozvani na razgovor ili ne.
   • Tehnički, nećete biti "sponzorirani" sve dok ne pristupite ispitu, ali većina posrednika u prometu nekretninama pomoći će vam u postupku dobivanja licence. Tada će vas sponzorirati ako položite ispit.
   • U stvari, mnogi će posrednici u prometu nekretninama sponzorirati vaše obrazovanje, što znači da nude stipendije kako bi vam pomogli da platite školu.

3. 

   
   
   Dovršite potrebno obrazovanje prije izdavanja dozvole. Prije podnošenja zahtjeva za licencu prodavača, morate proći 90 sati tečajeva za obrazovanje nekretnina, uključujući one o principima i praksi nekretnina, Louisiana zakonu o licenci za nekretnine i građanskom zakonu koji se odnosi na nekretnine.
   • Ostali tečajevi potrebni za obrazovni zahtjev prije izdavanja dozvole uključuju tečajeve o pravilima i propisima LREC-a i zakonu Agencije, zakonu o nekretninama.
   • Predavanja se mogu pohađati u školama, fakultetima ili sveučilištima koja imaju državnu certifikaciju za nekretnine. Mnogi brokeri imaju željenu školu ili preporuke za vas, ali programe možete provjeriti na fakultetima i sveučilištima u lokalnim zajednicama. Mnogi će imati programe nekretnina.
   • Neki krediti mogu biti dostupni za tečajeve koji se završavaju u državama koje nisu Louisiana. Za više informacija obratite se LREC-u.

4. 

   Podnesite zahtjev za licencu kod LREC-a. Pored predaje papira koji potvrđuju da ste završili nastavnu nastavu prije izdavanja dozvole, morat ćete ispuniti i podatke koji omogućuju provjeru kriminalne prošlosti. Uz to, LREC-u ćete trebati platiti naknadu od 90 USD da biste se prijavili ..
   • Popunjeni zahtjev i naknadu možete poslati poštom Komisiji za nekretnine u Louisiani, poštanski broj 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Nakon što vaša prijava bude odobrena, dobit ćete odobrenje za polaganje ispita za licenciranje. Tada ćete dobiti obrazac za odobrenje za polaganje ispita, koji vrijedi 90 dana od dana izdavanja.

Metoda 2 od 3: Polaganje ispita za licenciranje

1. 

   Zakažite ispit. LREC ugovara s tvrtkom PSI za provođenje ispita o nekretninama. Da biste zakazali raspored, prijavite PSI svoj materijal za registraciju i naknadu (85 USD za ispit prodavača, brokera ili instruktora). PSI će vam tada poslati potvrdu da možete zakazati ispit. Tada možete nazvati PSI kako biste dogovorili sastanak za polaganje ispita.
   • Ispiti se nude na poligonima širom države (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles i Shreveport) utorkom do subote.
   • Prijava za ulaz na dan testa nije dostupna.
   • Ako morate zakazati ispit nakon što zakažete sastanak, morate PSI obavijestiti najmanje dva puna radna dana prije zakazanog datuma testiranja da biste dobili povrat naknade.

2. 

   Koristite strukturu za pripremu za ispit. Prodajni ispit sastoji se od 135 pitanja, 80 za nacionalni dio i 55 za državni dio. Nacionalni dio uključuje teme u rasponu od eminentnih poreza na domene i imovinu do različitih vrsta založnog prava i prava na minerale. U međuvremenu, državni dio ispita sadrži pitanja o određenim zakonskim zahtjevima, sukobu interesa i sustavu građanskog prava u Louisiani.
   • Internetska stranica PSI sadrži iscrpan prikaz svakog dijela ispita.
   • Obris je izvrstan alat za proučavanje jer vam pomaže osigurati da proučavate sve što će ispit pokriti.

3. 

   Učite za ispit. Priprema za ispit je ključna, jer morate položiti ocjenu najmanje 70 posto na nacionalnom dijelu ispita i najmanje 73 posto na državnom dijelu ispita da biste položili.
   • Planirajte nekoliko studijskih sesija od 45 do 60 minuta, umjesto da se satima trpate danima prije ispita. Gradivo ćete bolje naučiti ako ga s vremenom proučite.
   • Kako budete prolazili kroz testni okvir, označite svaki odjeljak dok savladavate gradivo. Kada su svi predmeti označeni, zakažite ispit.
   • Bilježenje tijekom proučavanja ili isticanja materijala dobri su načini za označavanje predmeta za pregled u danima prije ispita.

4. 

   Učite s kolegama i vršnjacima. Odličan način pripreme za ispit je razgovor s ljudima koje poznajete. Na primjer, posrednik koji vas sponzorira vjerojatno će imati neke stručnjake koji mogu sjesti s vama i ponuditi savjete o učenju za ispit. Obavezno koristite to kao resurs.
   • Uz to, pokušajte uspostaviti studijske grupe s ljudima koji su / su bili u istim razredima kao i vi. Studiranje u grupi može vam pomoći da svi bolje zadržite informacije, sve dok ostanete usredotočeni. Osim toga, netko drugi možda razumije koncept bolje od vas, baš kao što vi možda razumijete nešto što oni ne razumiju.

5. 

   Položite ispit. Na dan zakazanog ispita pobrinite se da stignete najmanje 30 minuta ranije i ponesete odgovarajuće isprave. Trebat će vam dva oblika identifikacije s potpisom, od kojih jedan mora sadržavati fotografiju. Također će vam trebati originalna kopija vašeg obrasca za odobrenje ispita.
   • Ako stignete nakon što je ispit započeo, možda vam neće biti dopušten ulazak na mjesto testiranja.
   • Po završetku ispita vidjet ćete da se vaš rezultat odmah pojavljuje na zaslonu računala. Ako ne prođete, primit ćete dijagnostičko izvješće koje vas upozorava na teme koje biste trebali pregledati sljedeći put.

6. 

   Nabavite osiguranje za pogreške i propuste. Nakon što položite ispit, morat ćete imati osiguranje za pogreške i propuste prije nego što vas posrednik sponzorira. U osnovi je ovo osiguranje usmjerena vrsta osiguranja od odgovornosti koja pokriva vas (i tvrtku) kada napravite skupu pogrešku. Za ovu vrstu osiguranja možete se prijaviti kod većine najvećih osiguravajućih društava, iako ste broker možda preferiranu tvrtku.

7. 

   Dovršite svoje sponzorstvo. Sad kad ste položili, službeno vas može sponzorirati vaša brokerska tvrtka. Vaš sponzor-sponzor trebao bi biti obaviješten o vašim rezultatima na ispitu. Također ćete svojoj tvrtki morati pružiti dokaz o osiguranju. Nakon toga, vaš mešetar bi vas trebao prihvatiti.

Metoda 3 od 3: Nastavak studija

1. 

   Završite svoje obrazovanje nakon licence. U roku od 180 dana od polaganja ispita za licenciranje prodavača, morate ispuniti 45 sati nastave nakon licence. Na web mjestu LREC nalazi se popis pružatelja usluga obrazovanja koji će vam pomoći u ispunjavanju ovog zahtjeva.
   • Louisiana ima pet odobrenih dobavljača kontinuiranog obrazovanja. To su Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (osobno ili na daljinu), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (udaljenost), Donaldson Educational Services, LLC (udaljenost), ProEducate (udaljenost) i Gardner Realtors® (uživo). Za više informacija o tečajevima obratite se školi izravno.
   • Možete predavati osobno ili putem interneta, ovisno o tome što vam najbolje odgovara.

2. 

   Pratite svoje potrebe za kontinuiranim obrazovanjem. LREC zahtijeva da svi imatelji dozvola završe 12 sati kontinuiranog obrazovanja godišnje, od čega 4 sata moraju biti u godišnjoj obveznoj temi. Ovo radno vrijeme mora biti završeno prije podnošenja obnove licence.
   • Nastava kontinuiranog obrazovanja može se pohađati ili osobno ili putem učenja na daljinu. Web stranica LREC nudi poveznice do odobrenih obrazovnih ustanova.

3. 

   Tražite licencu za brokera. Nakon što dobijete licencu prodavača, možda ćete biti zainteresirani da postanete posrednik. Prihvatljivost brokerske licence uključuje aktivno licenciranje kao prodavača nekretnina najmanje četiri godine i uspješno završavanje 150 učionica u učionici kako je odobrio LREC. Zatim morate položiti ispit za brokera.

Pitanja i odgovori zajednice

Mogu li postati agent za nekretnine u Louisiani bez fakultetske diplome?

Da! Louisiana (i većina država) zahtijeva samo srednjoškolsku diplomu i 90 sati tečajeva za nekretnine.

Koliko realtor zarađuje?

Iznos novca koji realtor zaradi u državi Louisiana varira ovisno o vrstama prodanih nekretnina i količinama prodanih nekretnina svake godine.

Mogu li postati realtor bez srednjoškolske diplome?

U državi Louisiana za dobivanje licence prodavača nekretnina morate imati diplomu srednje škole ili ekvivalentnu diplomu.

Uračunava li se dozvola za posredovanje nekretninama u potrebne sate Louisiane potrebne da bi postali prodavač?

U državi Louisiana morate biti praktični prodavač nekretnina najmanje četiri godine prije nego što budete mogli tražiti licencu za posrednika. Dakle, ne, licenca za posrednika ne računa se da biste postali prodavač, jer prvo morate biti prodavač.

Mogu li dobiti licencu u dvojnim državama?

Da. Provjerite sa državnim odborom u svakoj državi u kojoj želite dobiti licencu: zahtjevi će se razlikovati od države do države. Louisiana posebno ima neke različite zakone o nekretninama jer su se mnogi državni zakoni temeljili na napoleonskim zakonima. Potrebno je drugačije obrazovanje od onoga što bi moglo letjeti u drugim državama.

• 
  
  Mogu li dobiti licencu za agenta nekretnina u dvije države? Odgovor

Savjeti

• LREC vam omogućuje izuzeće od nacionalnog dijela ispita ako dostavite dokaz o položenom ekvivalentnom ispitu za licencu u roku od pet godina od datuma zahtjeva za licencu u Louisiani.
• Mnogi ljudi imaju koristi od pohađanja pripremnih tečajeva za ispitivanje nekretnina zajedno sa potrebnim obrazovanjem.
• Provjerite jesu li škola i tečajevi nekretnina koje ste odabrali odobreni za državu Louisiana.