Autor:
Marcus Baldwin
Datum Stvaranja:
19 Lipanj 2021
Datum Ažuriranja:
11 Svibanj 2024
Sadržaj
Ostali odjeljciOvaj wikiHow vas uči kako izračunati svoje hipotekarne troškove poput kamata, mjesečnih uplata i ukupnog iznosa zajma pomoću proračunske tablice Microsoft Excel. Nakon što to učinite, možete stvoriti i raspored plaćanja koji pomoću vaših podataka generira mjesečni plan plaćanja kako biste osigurali da na vrijeme otplatite hipoteku.
Koraci
Metoda 1 od 2: Izrada hipotekarnog kalkulatora
Otvorite Microsoft Excel. Ako na računalu nemate instaliran Excel, umjesto njega možete koristiti Outlookovo mrežno proširenje Excel. Možda ćete prvo trebati stvoriti Outlook račun.
Izaberi Prazna radna bilježnica. Otvorit će se nova Excel proračunska tablica.
Stvorite stupac "Kategorije". To će ići u stupac "A". Da biste to učinili, prvo trebate kliknuti i povući razdjelnik između stupaca "A" i "B" udesno, barem u tri razmaka, kako ne biste ostali bez prostora za pisanje. Ukupno će vam trebati osam ćelija za sljedeće kategorije:- Iznos zajma $
- Godišnja kamatna stopa
- Životni zajam (u godinama)
- Broj plaćanja godišnje
- Ukupan broj plaćanja
- Plaćanje po razdoblju
- Zbroj plaćanja
- Trošak kamata
Unesite svoje vrijednosti. Oni će ići u vaš stupac "B", izravno s desne strane stupca "Kategorije". Morat ćete unijeti odgovarajuće vrijednosti za svoju hipoteku.- Vaša Iznos pozajmice vrijednost je ukupan iznos koji dugujete.
- Vaša Godišnja kamatna stopa vrijednost je postotak kamata koji se obračunavaju svake godine.
- Vaša Životni zajam vrijednost je vrijeme koje imate u godinama za isplatu kredita.
- Vaša Broj plaćanja godišnje vrijednost je koliko puta izvršite uplatu u jednoj godini.
- Vaša Ukupan broj plaćanja vrijednost je vrijednost zajma života pomnožena s vrijednošću plaćanja godišnje.
- Vaša Plaćanje po razdoblju vrijednost je iznos koji plaćate po uplati.
- Vaša Zbroj plaćanja vrijednost pokriva ukupne troškove zajma.
- Vaša Trošak kamata vrijednost određuje ukupni trošak kamate tijekom vrijednosti zajma za život.
Utvrdite ukupan broj plaćanja. Budući da je ovo vrijednost vašeg zajma za život pomnožena s vrijednošću plaćanja po godini, nije vam potrebna formula za izračunavanje ove vrijednosti.
- Na primjer, ako mjesečno uplaćujete 30-godišnji zajam, ovdje biste upisali "360".
Izračunajte mjesečnu uplatu. Da biste shvatili koliko svaki mjesec morate platiti hipotekom, upotrijebite sljedeću formulu: "= -PMT (kamatna stopa / godišnje uplate, ukupan broj uplata, iznos zajma, 0)".
- Za ponuđeni snimak zaslona, formula je "-PMT (B6 / B8, B9, B5,0)". Ako se vaše vrijednosti malo razlikuju, unesite ih odgovarajućim brojevima ćelija.
- Razlog zbog kojeg možete staviti znak minus ispred PMT-a je taj što PMT vraća iznos koji treba odbiti od dugovanja.
Izračunajte ukupni trošak zajma. Da biste to učinili, jednostavno pomnožite vrijednost "plaćanja po razdoblju" s vrijednošću "ukupnog broja plaćanja".
- Na primjer, ako izvršite 360 plaćanja u iznosu od 600,00 USD, ukupni trošak zajma iznosit će 216 000 USD.
Izračunajte ukupni trošak kamate. Ovdje trebate samo oduzeti početni iznos zajma od ukupnog troška zajma koji ste gore izračunali. Kada to učinite, kalkulator hipoteke je gotov.
Metoda 2 od 2: Izrada rasporeda plaćanja (amortizacija)
Stvorite predložak rasporeda plaćanja s desne strane predloška kalkulatora hipoteke. Budući da raspored plaćanja koristi kalkulator hipoteke kako bi vam dao točnu procjenu iznosa koji ćete mjesečno dugovati / otplaćivati, oni bi trebali biti u istom dokumentu. Trebat će vam zasebni stupac za svaku od sljedećih kategorija:
- Datum - Datum izvršenja predmetnog plaćanja.
- Uplata (broj) - Broj uplate od ukupnog broja plaćanja (npr. "1", "6" itd.).
- Plaćanje ($) - Ukupan uplaćeni iznos.
- Interes - Iznos ukupno plaćenog koji je kamata.
- Glavni - Iznos ukupno plaćenog koji nije kamata (npr. Plaćanje zajma).
- Doplata - Iznos svih dodatnih plaćanja koje izvršite u dolarima.
- Zajam - Iznos vašeg zajma koji ostaje nakon isplate.
Dodajte izvorni iznos zajma u raspored plaćanja. To će se dogoditi u prvoj praznoj ćeliji na vrhu stupca "Zajam".
Postavite prve tri ćelije u "Datumstupci "i" Plaćanje (broj) ". U stupac s datumima unijet ćete datum uzimanja kredita, kao i prva dva datuma na koja planirate izvršiti mjesečnu uplatu (npr. 1.2.2005, 3.1.2005 i 4 / 1/2005). U stupac Plaćanje unesite prva tri broja za plaćanje (npr. 0, 1, 2).
Upotrijebite funkciju "Ispuni" da biste automatski unijeli ostatak vrijednosti plaćanja i datuma. Da biste to učinili, morat ćete izvršiti sljedeće korake:
- Odaberite prvi unos u stupcu Plaćanje (broj).
- Povucite pokazivač prema dolje dok ne istaknete broj koji se odnosi na broj uplata koje ćete izvršiti (na primjer, 360). Budući da započinjete s "0", povukli biste se do retka "362".
- Kliknite Ispunite u gornjem desnom kutu Excel stranice.
- Odaberite seriju.
- Svakako provjerite je li "Linearno" označeno u odjeljku "Vrsta" (kada unesete stupac Datum, treba označiti "Datum").
- Kliknite U redu.
Odaberite prvu praznu ćeliju u stupcu "Plaćanje ($)".
Unesite formulu Period plaćanja. Formula za izračunavanje vrijednosti vašeg plaćanja po razdoblju oslanja se na sljedeće informacije u sljedećem formatu: "plaćanje po razdoblju
- Da biste dovršili izračune, ovu formulu morate predgovoriti oznakom "= IF".
- Vrijednosti "Godišnje kamatne stope", "Broj plaćanja godišnje" i "Plaćanje po razdoblju" morat će biti napisane ovako: $ letter $ number. Na primjer: $ B $ 6
- S obzirom na snimke zaslona ovdje, formula bi izgledala ovako: "= IF ($ B $ 10
Pritisnite ↵ Enter. Ovo će primijeniti formulu Plaćanje po razdoblju na odabranu ćeliju.
- Da biste primijenili ovu formulu na sve sljedeće stanice u ovom stupcu, morat ćete upotrijebiti značajku "Ispunjavanje" koju ste ranije koristili.
Odaberite prvu praznu ćeliju u stupcu "Interes".
Unesite formulu za izračun vrijednosti kamate. Formula za izračunavanje vrijednosti vaše kamate oslanja se na sljedeće informacije u sljedećem formatu: "Ukupni zajam * Godišnja kamatna stopa / broj plaćanja godišnje".
- Ova formula mora imati predznak "=" da bi mogla raditi.
- Na navedenim snimkama zaslona formula bi izgledala ovako: "= K8 * $ B $ 6 / $ B $ 8" (bez navodnika).
Pritisnite ↵ Enter. Ovo će primijeniti formulu kamate na odabranu ćeliju.
- Da biste primijenili ovu formulu na sve sljedeće stanice u ovom stupcu, morat ćete upotrijebiti značajku "Ispunjavanje" koju ste ranije koristili.
Odaberite prvu praznu ćeliju u stupcu "Principal".
Unesite formulu Principal. Za ovu formulu sve što trebate je oduzeti vrijednost "Kamata" od vrijednosti "Plaćanje ($)".
- Na primjer, ako je vaša ćelija "Kamata" H8, a ćelija "Plaćanje ($)" G8, unijeli biste "= G8 - H8" bez citata.
Pritisnite ↵ Enter. Ovo će primijeniti formulu Principal na odabranu ćeliju.
- Da biste primijenili ovu formulu na sve sljedeće stanice u ovom stupcu, morat ćete upotrijebiti značajku "Ispunjavanje" koju ste ranije koristili.
Odaberite prvu praznu ćeliju u stupcu "Pozajmica". To bi trebalo biti izravno ispod početnog iznosa zajma koji ste podigli (npr. Druga ćelija u ovom stupcu).
Unesite formulu zajma. Izračunavanje vrijednosti zajma podrazumijeva sljedeće: "Zajam" - "Glavnica" - "Extra".
- Za ponuđene snimke zaslona upisali biste "= K8-I8-J8" bez navodnika.
Pritisnite ↵ Enter. Ovo će primijeniti formulu zajma na odabranu ćeliju.
- Da biste primijenili ovu formulu na sve sljedeće stanice u ovom stupcu, morat ćete upotrijebiti značajku "Ispunjavanje" koju ste ranije koristili.
Upotrijebite funkciju Ispunjavanje da popunite stupce formule. Vaša bi uplata trebala biti ista do kraja. Iznos kamata i zajma trebao bi se smanjiti, dok bi se vrijednosti glavnice povećale.
Zbrojite raspored plaćanja. Na dnu tablice zbrojite isplate, kamate i glavnicu. Uporedite ove vrijednosti s kalkulatorom hipoteke. Ako se podudaraju, formule ste ispravno izradili.
- Vaša glavnica trebala bi se točno podudarati s izvornim iznosom zajma.
- Vaše uplate trebaju se podudarati s ukupnim troškovima zajma iz kalkulatora hipoteke.
- Vaša kamata trebala bi odgovarati troškovima kamata iz kalkulatora hipoteke.
Uzorak Kalkulator plaćanja hipoteke
Pitanja i odgovori zajednice
Ako izvršim dodatna plaćanja na zajam, postoji li formula koja će preračunati mjesečnu uplatu?
Uključite 2 stupca, jedan za kamatnu komponentu, a drugi s glavnom komponentom. Dodajte novi stupac uz naslov ravnatelja "dodatni ravnatelj". Sad je oduzmi od izvorne glavnice.
Koja je formula u Excelu za izračun iznosa zajma ako znam otplatu zajma, kamatnu stopu i rok?
Koristite iste formule spomenute u gornjoj metodi 1; međutim, koristite Goal Seek za automatski izračun iznosa zajma.
Kako u zajam dodajem dodatna plaćanja, ovo u skladu s tim prilagođava rasporede plaćanja, no postoji li formula koja mi pokazuje koliko kamata ili mjeseci štedim izvršavanjem plaćanja?
Postavite dvije proračunske tablice, jedna sadrži vaš "osnovni zajam" bez dodatnih plaćanja, a druga sadrži dodatne isplate. "Zbroj uplata" smanjivat će se dodavanjem dodatnih plaćanja u drugi list. Oduzmite ovu vrijednost od iznosa "osnovnog zajma" da biste vidjeli koliko štedite stavljanjem dodatnog novca u zajam.
Korak 4 metode 2 referencira formule na vrhu snimki zaslona i referentnu tablicu. Gdje su to?
Opcija Ispunjavanje obično se nalazi na kartici Početna u programu Excel, u odjeljku "Uređivanje". Nisam siguran na što mislite s "formulama na vrhu snimki zaslona" ili "referentnom tablicom", jer niti jedna od njih nije navedena u ovom članku.
Koja je formula plaćanja po razdoblju pomoću jednostavnih kamata?
Koristite ovaj jednostavni kalkulator kamata da biste pronašli A, konačnu vrijednost ulaganja, koristeći jednostavnu formulu kamate: A = P (1 + rt) gdje je P osnovni iznos novca koji će se uložiti po kamatnoj stopi R% po razdoblju za t Broj vremenskih razdoblja.
Ako je kamatna stopa fiksna za prvih 5 godina, ali onda se promijeni u nešto drugo, kako mogu preračunati novu stopu tijekom preostalih godina?
Za prilagodljivu hipoteku ne možete predvidjeti točan budući postotak. Dodajte stupac prilagodbe kamate za svaku uplatu. Za prvih pet godina prilagodba je 0. Za 6. godinu prilagodite = maksimalni godišnji porast. Izvršite prilagodbu za 7. godinu = maksimalnom godišnjem povećanju Kada dosegnete maksimalnu kamatu dopuštenu za zajam, nastavite to koristiti. Ovom metodom predviđate najgori mogući scenarij za ARM.
Kako mogu izračunati plaćanje zajma u MS Excelu? Odgovor
Savjeti
- Znak "-" ispred funkcije PMT je neophodan, inače će vrijednost biti negativna. Također, razlog zbog kojeg se kamatna stopa dijeli s brojem uplata je taj što se kamatna stopa odnosi na godinu, a ne mjesec.
- Da biste automatski ispunili datum pomoću proračunske tablice Google Dogs, upišite datum u prvu ćeliju, a zatim mjesec dana unaprijed u drugu ćeliju, zatim označite obje ćelije i izvršite automatsko popunjavanje kako je gore opisano. Ako AutoFill prepozna uzorak, automatski će ga popuniti umjesto vas.
- Pokušajte prvo izgraditi tablicu poput primjera, unijevši vrijednosti primjera. Nakon što sve provjerite i budete li sigurni da su formule ispravne, unesite vlastite vrijednosti.
