Sadržaj

• koraci

Napušteno zemljište javna je smetnja koja smanjuje vrijednost okolnih posjeda, osim što troši potencijalno korisne prostore i vizualno zagađuje. Ako znate kako se pravilno nositi s njima, iskoristite priliku da steknete i preprodate ta svojstva, izravnate ih ili jednostavno očistite. Prvi je korak ipak saznati tko je vlasnik i kakvi su uvjeti na zemljištu.

koraci

Metoda 1 od 2: Pronalaženje nekretnine i njenog vlasnika

1. 

   Potražite nekretnine. Napuštena svojstva obično se nalaze u ovrhama. Provjerite kod gradske vijećnice i odjela za zoniranje koje su nekretnine klasificirane kao napuštene.
   • Inače, možete se voziti po regiji i tražiti napuštene lokacije. Međutim, morat ćete potražiti pravnu pomoć kako biste pronašli vlasnika, osim razgovora s odjelom za zoniranje i susjedima.
   • Koristite Street View i Google Maps za pretraživanje područja koja mogu biti napuštena. Međutim, podaci mogu biti zastarjeli ili netočni.

2. 

   
   
   Razgovarajte sa susjedima. Susjedi možda znaju nešto o vlasniku i možda žele razgovarati o tome. Oni također mogu razgovarati o stanju kuće ili zemljišta, što može biti korisno ako planirate kupiti nekretninu. Čak može biti i da vas usmjeravaju kod nedavnih iznajmljivača.
   • Ako imate podatke o trenutnom stanju nekretnine, iskoristite to za ugovaranje popusta na kupnju.
   • Prethodni stanari mogu biti koristan resurs jer će zasigurno biti svjesni bilo kakvih problema vezanih uz zgradu ili zemljište, koji vam mogu pomoći da ostvarite nižu cijenu.

3. 

   
   
   Uvid u imovinu. Ne ulazite u njega, prošetajte i provjerite uvjete. Neokrnjeni travnjaci i vegetacija očigledan su znak da je imanje napušteno. Ako je travnjak duži od 30 cm, to znači da nije obrezan više od šest mjeseci. Pogledajte je li vrata blokirana od grana ili drugog otpada. Zločina je prikupljanje pošte, ali ako vidite da su paketi i pisma tamo ostavljeni, obratite se pošiljateljima da vide znaju li nešto o nekretnini ili vlasniku.
   • Vrlo je vjerojatno da, ako se pošta nabire oko poštanskog sandučića, to je zato što je već popunjena. Provjerite datume na kovertama kako biste vidjeli kada dopisivanje nije prikupljeno.
   • Biljke koje rastu kroz pukotine na podu prilazne staze su ugušene čestim pritiskom u gumama. Ako su planovi garaže netaknuti, to je zato što garaža nije korištena.
   • Ako je uređaj za napajanje dostupan, pogledajte je li ključ koji kontrolira električnu energiju kuće isključen. Ako je to slučaj, kuća nije trajno zauzeta. Pogledajte i situaciju vodomjera.

4. 

   
   
   Idite do gradske vijećnice ili odjela za zoniranje. Zamolite razgovarati s nekim nadležnim koji vam može pomoći pronaći vlasnika nekretnine. Obično biste trebali provjeriti s poreznim agentom i sudom za svjedoke. Pokušajte dobiti što je moguće više podataka, uključujući ime vlasnika koji plaća porez na imovinu i hipoteku, ako ga imate.
   • Ako imate problema s pronalaženjem vlasnika, pogledajte što je IPTU. Ovo je, teoretski, vlasnik imovine.
   • Otvorena hipoteka i porezi mogu se koristiti za traženje niže kupovne cijene.

5. 

   Pronađite vlasnika i druge povezane osobe. Provjerite kod odvjetnika ili gradske vijećnice je li još živ. Ako je preminuo, pogledajte za koga je posjed. Provjerite kod lokalnih agenata za nekretnine da li netko ima evidenciju o tome tko je već unajmio nekretninu.

2. metoda 2: Iskorištavanje najviše lošeg dobra

1. 

   Obrežite travu. Ako živite u blizini napuštenog mjesta na kojem je trava već preuzela, nemojte ga sami kositi. To se može shvatiti kao invazija na privatno vlasništvo. Umjesto toga, obratite se zdravstvenom nadzoru općine. Dužnost je grada očistiti ove slučajeve, uglavnom zato što nakupljanje prljavštine može biti štetno za regiju.
   • Svi ovi podaci za kontakt moraju biti na web stranici Gradske vijećnice.

2. 

   Uživajte u nepovoljnom posjedovanju. Doktrina nepovoljnog posjedovanja omogućuje vam da postanete vlasnik imovine nakon što ste je zauzeli neko određeno vrijeme. Međutim, to se može zakonski teško dokazati, jer mora biti ispunjeno nekoliko zahtjeva, uključujući potpuno odsustvo izvornog vlasnika. Da biste imali pravnu valjanost, morate zauzeti nekretninu na javni i zapažen način, a ako vlasnik sazna da ste tamo, on će vas imati punim pravom iseliti.
   • Istražite zakone koji se tiču ​​ovog modaliteta. U nekim je okolnostima pet godina okupacije dovoljno za konfiguriranje nepovoljnog posjedovanja, dok u drugim slučajevima može biti potrebno deset ili petnaest godina. Provjerite kako je kvalificiran vaš štetni posjed. Ukratko, nekoliko čimbenika može značiti određeno vrijeme kada postanete vlasnik mjesta.
   • Iako pravila imaju nekoliko osobina, opći konsenzus je da biste trebali u potpunosti zauzeti vlasništvo, bez napuštanja, ili staviti nekoga drugoga da ga zauzme. Također je potrebno da vaše zanimanje javnost bude javno prepoznato.
   • Da biste javno zauzeli nekretninu, morate učiniti neke stvari, poput primanja korespondencije na dotičnoj adresi, fizičkim i značajnim poboljšanjima imovine, kao i plaćanjem poreza. Nažalost, vjerovatno je da nećete zahtijevati ulaganja u nekretninu, iako je to u nekim slučajevima moguće.

3. 

   Kupite napuštenu nekretninu. Zbog štete i financijske situacije vlasnika, napušteno imanje je općenito prilično jednostavno po nižim cijenama, omogućavajući vam dobru maržu profita. Da biste to uspješno učinili, morat ćete prikupiti podatke o objektu. Kada kontaktirate vlasnika, pokažite povjerenje, ali i da znate situaciju u mjestu, prezentirajući podatke prikupljene u svom istraživanju.
   • Ako, primjerice, ustanovite da je imovina prekasna za poreze, recite vlasniku da ga može izgubiti zbog toga i da mu možete pomoći da ne ode u stečaj ako ga može kupiti. Umjesto da platite trenutno utvrđeni iznos tržišnim špekulacijama, recite da ćete platiti samo ono što je neophodno za spas financijske situacije u mjestu.
   • Alternativno, napominjemo da znate da je kući potrebna velika obnova i da nitko drugi neće htjeti riskirati. Međutim, spremni ste preuzeti rizik i možete osloboditi vlasnika od plaćanja dugova, poreza i mirovina.
   • Kako biste istaknuli da je moć u vašim rukama, spomenite da znate svoje susjede i prethodne stanare da pokažu da ste istraživali. Navedite i iznose koji se nalaze na porezima ili hipotekama, kao i posebne popravke koje je potrebno izvršiti.

4. 

   Potražite određene pravne manire. Možda postoji rupa koja omogućuje jednostavniju kupnju nekretnine. Potražite i nekretnine na aukciji. Ako živite u regiji u kojoj je uobičajeno da imaju napuštena imanja, posavjetujte se s odvjetnikom i gradom kako biste vidjeli što je učinjeno sa situacijom na tim mjestima.