Sadržaj

• Koraci
• Pitanja i odgovori zajednice

Predmjera (BoQ) navodi ukupne materijale potrebne za dovršenje arhitektova dizajna za građevinski projekt, poput kuće ili druge građevine. BoQ vam omogućuje da dobijete što preciznije citate za projekt. BoQ-ove obično priprema mjernik količina ili inženjer građevine koji ima stručnost u procjeni materijala potrebnih za projekt. Međutim, čak i ako BoQ ne pripremite sami, ipak vrijedi znati kako bi BoQ trebao izgledati kako biste mogli procijeniti kvalitetu gotovog proizvoda.

Koraci

Dio 1 od 3: Izrada prijedloga predmeta

1. 

   Postavite a proračunska tablica za vaš predmjer. Uključite stupce za brojeve predmeta, opis, mjernu jedinicu, količinu, stopu za stavku, radnu snagu i ukupne troškove za stavku. Brojevi vaših stavki bit će uzastopni, počevši od 1. Ponovo pokrenite brojeve predmeta za svaki odjeljak ili kategoriju izrade.
   • Stupce za cijenu za svaku stavku i ukupne troškove popunjavat će izvođači koji daju ponude za projekt. U tim stupcima obično nećete imati vrijednosti dok izrađujete svoj BoQ.

2. 

   
   
   Pripremite popis materijala koji će vam trebati za dovršetak projekta. Pogledajte planove arhitekta i napišite osnovni popis svih potrebnih građevinskih materijala i potrebnih količina za svaki. To uključuje ožičenje, hardver i druge uređaje.
   • Na primjer, ako gradite kuću, možda će vam trebati materijali za uokvirivanje, kamena ploča, cigle, beton, podni materijali, ožičenje, rasvjetna tijela te kuhinjski i kupaonski elementi.
   • Odredite mjernu jedinicu za svaki od svojih materijala. Ovo je možda standardna jedinica. Na primjer, ako ste na svoj popis materijala uvrstili boju, mjerna jedinica može biti galone ili litre.
   • Nakon što odredite materijale koji će vam trebati, ispunite ih u proračunskoj tablici. Na primjer, ako vam je za vaš projekt potrebna boja, pored stavke # 1 možete navesti "zelenu boju". U stupac za mjernu jedinicu napisali biste "galone". Tada biste u kolonu količine unijeli potreban broj galona.
   • U izračune materijala možete dodati 15-20% kako biste uzeli u obzir otpad.

3. 

   
   
   Projekt raščlanite na određene odjeljke ili kategorije. Budući da će različitim dijelovima vašeg projekta vjerojatno upravljati različiti izvođači ili podizvođači, podijelite svoj popis materijala na te odjeljke. Na taj će način svaki dobavljač ili podizvođač točno znati koliki će biti njihovi troškovi za projekt.
   • Ako gradite kuću, neki različiti dijelovi mogu uključivati ​​"uokvirivanje", "vodovod", "električna struja", "kuhinja", "kupka" i "pod".
   • Neki materijali mogu spadati u više dijelova. Na primjer, ako imate "uokvirivanje" i "podnice", obojica će možda trebati koristiti iste nokte. To znači da trebate podijeliti ukupan broj noktiju koji ste procijenili između dva.

4. 

   
   
   Procijenite rad potreban za dovršetak svakog dijela. Na temelju količine posla koji treba obaviti, odredite broj radnih sati potrebnih za završetak. Ovo bi trebala biti konzervativna procjena jer su neki radnici učinkovitiji od drugih.
   • Možete razgovarati s dobavljačima kako biste stekli ideju koliko sati bi trebalo da se završi zadani dio. Geometar bi to obično mogao procijeniti na vrhu glave, na temelju svog iskustva sa sličnim projektima.

5. 

   Napravite početnu procjenu troškova na temelju arhitektova dizajna. Pogledajte prosječne cijene materijala i radne snage u vašem području. Cijene materijala možete saznati provjerom trgovina hardvera. Da biste saznali cijene rada, možete razgovarati s dobavljačima u vašem području koji rade na sličnim projektima.
   • Kad zbrojite cijene materijala i troškove radne snage, imat ćete opću ideju koliko će novca koštati vaš projekt.
   • Ispišite zasebnu kopiju BoQ-a za početnu procjenu troškova. Ti se podaci obično ne uključuju u službeni BoQ koji predate dobavljačima na ponude. Pomoću njega usporedite ponude koje dobijete od izvođača kako biste pronašli najbolju ponudu za svoj projekt.

6. 

   Napravite raspored na temelju procjena u BoQ-u. Nakon što napravite procjenu radne snage, moguće je odrediti koliko će vremena trebati za dovršetak vašeg projekta. Držite ovaj raspored labavim da biste uzeli u obzir stvari, poput vremena, koje bi mogle uzrokovati kašnjenja.
   • Primjerice, ako ste procijenili da će vam trebati 1000 radnih sati za izgradnju kuće, pod pretpostavkom da izvođači rade 40 sati tjedno i da nema kašnjenja, trebat će im 25 tjedana da dovrše vašu kuću. Međutim, da biste omogućili kašnjenja, bolje je da planirate da traje 30 do 40 tjedana.

Dio 2 od 3: Angažiranje mjerača količine

1. 

   Započnite potragu za mjeračem količine rano u projektu. Mjerač količine bit će vam puno veća pomoć na početku, prije nego što započnete s radom. Oni vam pomažu u ublažavanju rizika i daju vam bolju predodžbu o tome u što ulazite.
   • Kvalificirani mjernik količina također će vam osigurati da izvođači za svoj projekt izvučete najbolje vrijednosti. Uz to, posjedovanje BoQ-a od mjerača količine održava vaše dobavljače poštenima i osigurava svima rad s iste stranice.
   • Najiskusniji mjerci količine obično mogu napraviti početnu procjenu troškova na temelju grube skice kako bi vam pružili bolju ideju o tome što možete postići na temelju svog proračuna.

2. 

   Razgovarajte sa svojim arhitektom o mjernicima količine. Ako ste s arhitektom surađivali na dizajniranju projekta, oni mogu imati geometara koji preporučuju. Mnoge arhitektonske tvrtke rutinski koriste određenu tvrtku za svoje potrebe geodetske izmjere.
   • Ako vaš arhitekt preporuči određenog mjerača količine, možda ćete htjeti saznati možete li ostvariti popust, bilo od svog arhitekta ili od mjerača količine, zbog preporuke.

3. 

   Tražite preporuke od ljudi koji su završili slične projekte. Obično ćete dobiti bolju procjenu ako koristite mjerača količine koji ima iskustva u radu na projektima sličnim vašem u smislu veličine i opsega. Neki geodeti specijalizirali su se za određene vrste građenja.
   • Na primjer, ako gradite kuću, želite mjeritelja količine koji ima iskustva s gradnjom kuća, a ne onu koja je radila samo istraživanja količine za skladišta.
   • Količinski geodeti imaju detaljne zapisnike s trenutnim i predviđenim troškovima građevinskog materijala, tako da vam obično mogu naći bolje cijene za neke materijale nego što biste mogli da pokušate sami.

4. 

   Provjerite s agencijama za iznajmljivanje ili izdavanje dozvola. Izmjerači količina obično moraju biti ovlašteni ili licencirani od strane državne regulatorne agencije. Možda ćete moći pronaći i osnovne informacije o mjeraču količine, kao što su koliko dugo imaju licencu i jesu li protiv njih podnesene žalbe.
   • Naziv agencije za iznajmljivanje ili izdavanje dozvola obično možete naučiti pretražujući na Internetu "dozvola geodeta za količinu" ili "povelja geodeta za količinu" s imenom grada ili grada u kojem živite. Možete pitati i svog arhitekta - oni bi vam to trebali znati reći.

5. 

   Intervjuirajte najmanje 2 ili 3 geodete količine. Uvijek je dobra ideja intervjuirati 2 ili 3 kandidata za bilo koju ulogu u vašem projektu. Tada za taj posao možete zaposliti najboljeg. Saznajte koliko iskustva imaju u izvođenju projekata poput vašeg i kako su ti projekti ispali. također možete zatražiti od mjerača količine reference iz prethodnih projekata.
   • Doznajte hoće li mjernik količine dostaviti procjenu troškova za radnu snagu kao i za materijale ili samo za materijale. Ako od mjeritelja količine ne možete dobiti procjenu troškova rada, morat ćete se osloniti na procjene izvođača.
   • Također želite pogledati veličinu tvrtke u kojoj geodet radi. Manja tvrtka obično nudi više osobnih usluga.

Dio 3 od 3: Procjena ponuda dobavljača

1. 

   Odlučite hoćete li unajmiti glavnog izvođača ili sami nadzirati gradnju. Glavni izvođač jednostavno upravlja i nadgleda postupak dovršenja gradnje - oni sami ne rade stvarnu zgradu. Ako angažirate glavnog dobavljača, oni će angažirati podizvođače koji će obaviti sav posao.
   • Ako imate iskustva s upravljanjem građevinskim projektom, možete odlučiti da samo želite sami nadzirati gradnju i uštedjeti novac. Ako izravno angažirate izvođače radova za svaki dio vaše gradnje, nećete morati platiti glavnog izvođača.
   • Pazite da sami nadgledate projekt ako nemate iskustva u upravljanju građevinskim projektima. Mogli biste koštati puno vremena, novca i truda ako započnete na ovaj način, a zatim shvatite da ste pretjerali.

2. 

   Pitajte arhitekta ili geodeta za preporuke izvođača. Ako je vaš arhitekt ili geometar već radio na sličnim projektima, možda imaju izvođače s kojima su surađivali i koje bi mogli preporučiti. Oni vam također mogu reći postoji li netko koga biste se trebali kloniti.
   • Ako tražite glavnog izvođača, želite nekoga tko ima iskustva u radu na projektima koji su slični vašem po veličini i opsegu.
   • Podugovarači bi također trebali biti naviknuti na rad na sličnom projektu i unutar sličnih parametara kao oni koji bi imali za vaš projekt.

3. 

   Dobijte procjene izvođača na temelju vašeg BoQ-a. Pokušajte dobiti barem 3 procjene za svoj projekt. Za veći projekt možda ćete htjeti dobiti 4 ili 5. Nazovite izvođače i dajte im osnovni zaostatak projekta kako biste saznali imaju li vremena za to se obvezati. Ako su zainteresirani, pošaljite im svoj BoQ.
   • Izvođači će proći kroz vaš BoQ i unijeti svoje procjene u stupce za troškove svake stavke, radne snage i ukupne troškove.
   • Neki mjerači količine mogu sami predati BoQ dobavljačima, a zatim vam dostaviti procjene kako biste mogli odabrati onu koju želite.

4. 

   Odaberite dobavljača s najnižom ponudom za projekt. Najniža ponuda obično dobije dan za izvođača. Međutim, također želite pogledati kako su stigli do broja koji su učinili i uvjeriti se da nigdje ne planiraju rezati kutove.
   • Usporedite procjene troškova izvođača s početnom procjenom troškova koju ste vi (ili vaš mjerač količine) izradili za svoj BoQ. Skeptično pogledajte bilo koju procjenu koja je znatno niža od te početne procjene troškova.
   • BoQ pruža dosljednu osnovu za konkurentne ponude tako da možete unajmiti dobavljača koji je i najučinkovitiji i najjeftiniji.

Pitanja i odgovori zajednice