Sadržaj

• Koraci
• Pitanja i odgovori zajednice
• Upozorenja

Ostali odjeljci

Kada generalni izvođač unajmi nekoga drugog da obavi dijelove posla za koji je ugovoren, ta osoba postaje podizvođač. Podugovarač odgovara glavnom dobavljaču, a ne izravno vlasniku nekretnine ili osobi koja je angažirala glavnog dobavljača. Ugovorom između podizvođača i glavnog dobavljača utvrđuju se svi aspekti njihovog dogovora, uključujući opseg posla koji će izvršiti podizvođač, koji će mu osigurati materijale za dovršetak posla, koliko će mu biti plaćeno i koliko dugo će trajati uzeti dovršiti.

Koraci

Dio 1 od 2: Pregovaranje o vašem sporazumu

1. 

   Odredite opseg posla koji će obaviti podizvođač. Obje strane moraju razumjeti određeni posao koji treba obaviti i kako će se uklopiti u postojeći raspored i rokove dobavljača.
   • Obje strane također trebaju imati jasno razumijevanje što je podizvođač sposoban učiniti, posebno u okviru vremenskih ograničenja koja projekt predstavlja.

2. 

   
   
   Procijenite vrijeme za završetak posla. Generalni izvođač i podizvođač moraju surađivati ​​kako bi došli do realnih očekivanja koliko će vremena trebati da se završi posao, uzimajući u obzir opravdljiva kašnjenja poput kiše koja bi mogla usporiti završetak.
   • Kao glavni izvođač, trebali biste biti sigurni da su rokovi podizvođača znatno prije vaših rokova navedenih u vašem glavnom ugovoru. Na taj način možete biti sigurni da ako se nešto dogodi ili ako podizvođač ne obavi posao prema specifikacijama, imate vremena za rješavanje problema.

3. 

   
   
   Odlučite tko će dostaviti materijale i kada će biti isporučeni. Ako podizvođač treba zasebne materijale za dovršetak svog dijela projekta, ona i glavni dobavljač moraju odlučiti jesu li ona ili glavni dobavljač odgovorni za kupnju tih materijala.
   • Podugovaratelj će često biti odgovoran za osiguravanje vlastitih materijala, ali u nekim slučajevima određeni materijali možda su već kupljeni u skladu sa željama vlasnika nekretnine.

4. 

   
   
   Razgovarajte o načinima i uvjetima plaćanja. Dogovorite se o ukupnom iznosu koji će generalni izvođač platiti podizvođaču, a zatim odlučiti kada će i kako biti plaćen.

5. 

   Razmotrite što bi se trebalo dogoditi u slučaju kršenja ugovora. Ako generalni izvođač planira proslijediti podizvođaču bilo koje troškove ili kazne uključene u njegov ugovor, o tome treba razgovarati.
   • Kao podizvođač, ne biste trebali pristati na ugovor o obrascu generalnog izvođača bez rasprave ili pregovora o odredbama. Imajte na umu da je ugovor o standardnom obrascu koji koristi generalni izvođač sastavljen u njegovu korist. Ako se osjećate nelagodno ili pod pritiskom, neka odvjetnik ili čak neki drugi dobavljač pregleda ugovor i da svoje mišljenje o tome je li pošten.
   • Odlučite što učiniti ako se moraju izvršiti promjene u radu ili rasporedu projekta. Obje strane trebale bi se dogovoriti o tome koje će promjene biti dopuštene u okviru sporazuma, koliko obavijesti treba dati o promjenama i kada podizvođač ima pravo na produljenje vremena za promjene na radu.

Dio 2 od 2: Izrada vašeg sporazuma

1. 

   Identificirajte stranke. Otvorite ugovor tako što ćete navesti pojedinačna imena dvoje ljudi koji potpisuju sporazum, kao i imena tvrtki, ako je primjenjivo. Uključite podatke za kontakt kao što su adrese i telefonski brojevi i glavnog i podizvođača.
   • Uključite pravni status svih strana. Primjerice, ako je glavni dobavljač LLC, ali podizvođač samostalni poduzetnik, ti ​​bi poslovni subjekti trebali biti navedeni u ugovoru. Način na koji je svaka stranka organizirana za poslovanje potencijalno mijenja njihovu odgovornost prema ugovoru.
   • U početnom dijelu ugovora također se treba spomenuti projekt koji je angažiran za podizvođača i koji će referencirati glavni ili glavni ugovor.
   • U ovom ćete odjeljku možda htjeti definirati odnos strana i pojasniti da je podizvođač neovisni dobavljač, a ne zaposlenik glavnog dobavljača.
   • Ako će podizvođač dovesti druge radnike koji pomažu u dovršavanju njezinog dijela posla prema ugovoru, priložite izjavu da su oni njezini zaposlenici, a ne zaposlenici generalnog izvođača.

2. 

   Definirajte opseg posla koji treba obaviti. Navedite opis onoga što se točno očekuje od podizvođača za generalnog izvođača.
   • Želite da ovi opisi budu što precizniji, jer ove klauzule podizvođača obavještavaju o očekivanjima dobavljača. Pokušajte pokriti što više nepredviđenih okolnosti.
   • Ako se vlasniku nekretnine ne sviđa rad podizvođača, u ugovoru bi trebalo biti jasno naznačeno pod kojim okolnostima se podizvođač mora vratiti i popraviti ga prema očekivanjima vlasnika. Primjerice, ako podizvođač dovrši kuhinjske ormariće i radne plohe prema specifikacijama vlasnika nekretnine, ali vlasnik nekretnine kasnije odluči da želi mramorne radne površine, u ugovoru treba navesti je li odgovornost podizvođača da se vrati i ukloni radne površine koje je instalirao ili da instalira nove mramorne i hoće li dobiti dodatnu naknadu za ovaj rad.

3. 

   Navedite prava i dužnosti svake stranke. Ako ste se složili da će određene stranke biti odgovorne za inspekcije ili za ispunjavanje bilo kojih preduvjeta, oni bi trebali biti uključeni u ugovor.
   • Na primjer, u ugovoru biste možda željeli razjasniti da podizvođač pruža osiguranje odštete i osiguranje od odgovornosti vlastitog radnika koje udovoljava zakonskim uvjetima u vašoj državi.
   • Kao generalni izvođač, trebali biste razmotriti uključivanje klauzule koja zadržava vaše pravo da pregledate rad podizvođača u bilo kojem trenutku i osigurate da je u skladu sa specifikacijama i ugovora o podizvođaču i vašeg glavnog ugovora.

4. 

   Stvorite raspored završetka posla i plaćanja. Stavite posao podizvođača u kontekst cjelokupnog rasporeda generalnog izvođača i navedite rokove za svaku fazu posla koji treba završiti.
   • Navedite stopu plaćanja u ugovoru i stvorite prekretnice za plaćanje. Na primjer, ako ćete platiti podizvođaču 2000 dolara za bojanje kuće koju gradite, možda ćete platiti 500 dolara za svakih 25 posto kuće koja je obojana.
   • Umjesto određenih prekretnica, podizvođaču možete platiti određeni iznos svaki tjedan ili izvršiti tjedna plaćanja pod uvjetom da je određeni broj sati odrađen ili je određena količina posla dovršena.
   • Uobičajeno je da navedete ukupan iznos plaćanja, a zatim navedete raspored plaćanja koji će se izvršiti tijekom projekta kao postotke od tog ukupnog iznosa.
   • Razmislite o tome da uključite klauzulu koja predviđa bitno vrijeme i kažnjavanje podizvođača za kašnjenja uzrokovana neuspjehom podizvođača da se pridržava rasporeda koji zahtijeva generalni izvođač.

5. 

   Navesti klauzule o jamstvu i odšteti. Podugovaratelj obično jamči svoj rad na nedostatke u materijalu ili izradi nekoliko godina i drži generalnog izvođača bezopasnim zbog potraživanja ili gubitaka povezanih s poslom koji obavlja.
   • Podugovarač obično jamči da će kvalitetno raditi na profesionalan način, da ona i njezini zaposlenici imaju razinu vještine i iskustva potrebnog za izvršavanje zadatka i da će sav njezin rad odgovarati cjelokupnim projektnim specifikacijama.
   • Klauzule o odšteti ne bi trebale biti jednostrane. Ako podizvođač obešteti glavnog ugovaratelja protiv potraživanja ili gubitaka iz njezinog rada, glavni izvođač također treba nadoknaditi podizvođača.
   • Iako je tipično za podizvođača da preuzima bilo kakvu štetu ili kazne povezane s njezinim radom, ona bi trebala biti u potrazi za bilo kojom klauzulom o "prolazu" u kojoj generalni ugovaratelj želi prenijeti odgovornost za sve obveze generalnog izvođača zahtjevi ili obveze iz glavnog ugovora.
   • Isto tako, kooperanti bi trebali izbjegavati potpisivanje širokih klauzula o odšteti koje im nameću odgovornost za sve zahtjeve i štetu, čak i one prouzročene vlastitim nemarom glavnog dobavljača.

6. 

   Navedite metode kojima se ugovor može raskinuti. Ugovor s podizvođačem obično može raskinuti generalni izvođač iz istih razloga zbog kojih vlasnik može raskinuti glavni ili glavni ugovor.
   • Ako se koristi takva klauzula, glavni ugovor treba priložiti kao dokaz uz ugovor podizvođača i uključiti ga referencom.
   • Uključite datume stupanja na snagu ugovora, zajedno s konačnim datumom završetka projekta.

7. 

   Uključite sve potrebne razne odredbe. Gotovo svaki ugovor uključuje klauzule poznate kao "odredbe o uzorku", koje pokrivaju pitanja poput zakona države kojim se uređuje ugovor i gdje se može pokrenuti tužba zbog kršenja ugovora.
   • Te se klauzule nazivaju "raznim" ili "uzorcima", jer se primjenjuju na gotovo svaki ugovor, bez obzira na suštinu.
   • Na primjer, sporazum može sadržavati klauzulu za koju se stranke slažu da će je podnijeti posredovanju ili obvezujućoj arbitraži u slučaju kršenja ugovora ili spora.

8. 

   Potpišite svoj sporazum. I podizvođač i glavni dobavljač moraju potpisati sporazum da bi on bio pravno obvezujući i izvršan.

Pitanja i odgovori zajednice

Upozorenja

• Ako ste generalni izvođač i želite na brod dovesti podizvođača koji će vam pomoći u projektu, prethodno temeljito pregledajte svoj glavni ugovor i uvjerite se da dopušta upotrebu podizvođača. Ako se to ne dogodi, tada ćete sami biti odgovorni za bilo kakve nedostatke u radu podizvođača.
• Ako ste podizvođač, pripazite na uvjete plaćanja u klauzuli o plaćanju. Često će generalni ugovarači koristiti obrazac u kojem stoji da nećete biti plaćeni dok vlasnik nekretnine ne plati generalnog izvođača prema glavnom ugovoru. Ako glavni izvođač inzistira na takvom stanju, provjerite jeste li barem vidjeli glavni ugovor i razumijete li kada će generalni izvođač dobiti plaću.