Sadržaj

• Koraci
• Pitanja i odgovori zajednice
• Savjeti
• Upozorenja
• Stvari koje će vam trebati

Ostali odjeljci

Dozvola za planiranje izraz je koji se u Ujedinjenom Kraljevstvu i Irskoj koristi za pravno dopuštenje koje morate dobiti prije nego što započnete bilo kakvu gradnju ili građevinski projekt. Morat ćete znati kojem uredu se obratiti i koje papire predočiti da biste dobili pravo dopuštenje. U Sjedinjenim Državama to se naziva dobivanjem prostorne dozvole ili građevinske dozvole. Pomoć za projekte u Sjedinjenim Državama potražite u odjeljku Pribavljanje dozvole za zoniranje ili Dobivanje građevinske dozvole u Kaliforniji.

Koraci

Dio 1 od 5: Poduzimanje preliminarnih koraka prije prijave

1. 

   Utvrdite treba li vam odobrenje za planiranje. Općenito, trebat će vam odobrenje za planiranje ako ćete graditi novu građevinu, mijenjati postojeću strukturu ili mijenjati uporabu trenutne zgrade. Ako vaši planovi spadaju u jednu od ove tri glavne kategorije, tada ćete vjerojatno morati dobiti odobrenje za planiranje prije nego što nastavite. Za većinu projekata diljem Ujedinjenog Kraljevstva informacije koje su vam potrebne možete pronaći na PlanningPortal.co.uk.

2. 

   
   
   Pregledajte veze "Zajednički projekti" da biste vidjeli druge projekte. Portal za planiranje pruža sveobuhvatan popis vrsta građevinskih projekata. Ovaj popis uključuje teme kao što su podrumi, promjena namjene, rušenje, vrata i prozori, solarne ploče i mnoge druge. Odabirom teme s popisa koja se najviše podudara s poslom koji planirate obaviti, možete pronaći smjernice trebate li dopuštenje za planiranje ili ne. Ako to učinite, veza će pružiti daljnje informacije o tome gdje potražiti konkretnije smjernice.
   • Na primjer, veza do "Vanjskih zidova" govori vam da vam nije potrebno dopuštenje samo za bojanje zidova ili za većinu projekata općeg održavanja. Međutim, trebate dopuštenje za određene projekte ako živite u zaštićenom području, Nacionalnom parku ili na drugim posebnim mjestima.
   • Na mreži možete pregledavati i druge programe za planiranje. Sve aplikacije za planiranje dostupne su na mreži putem Portala za planiranje. Trebali biste iskoristiti ove informacije i pogledati neke druge programe. Pregled ostalih aplikacija dat će vam osjećaj potrebne razine detalja i vrste podataka koje trebate pripremiti da biste zatražili odobrenje za planiranje.

3. 

   
   
   Posavjetujte se s odvjetnikom. Za bilo koji značajan projekt za koji je potrebno odobrenje vlade, dobra je ideja konzultirati se s odvjetnikom. Odvjetnik vam može pomoći da razumijete postupak prijave i pripremiti zahtjev kako biste povećali šanse za odobrenje.

4. 

   
   
   Sastanite se sa službenikom za planiranje. Prije nego što predate prijavu, trebali biste se sastati sa službenikom za planiranje kako biste razgovarali o svom projektu. Službenik za planiranje može vam pomoći identificirati zabrinutosti kojima ćete se trebati pozabaviti i može vas obavijestiti s kojim lokalnim vlastima ćete morati razgovarati da biste dobili dodatna dopuštenja. Službenik za planiranje može vam pomoći da razumijete postupak prijave i pregleda. Za sastanak sa službenikom za planiranje pripremite se sa sljedećim materijalima i informacijama:
   • planovi i crteži vašeg projekta
   • objašnjenje razloga vašeg projekta i njegove ukupne svrhe
   • informacije o mjestu vašeg projekta, u blizini svih cesta, autocesta, znamenitosti, telefonskih ili kanalizacijskih vodova

5. 

   Razgovarajte o svom projektu sa svojim susjedima. Dio postupka odobrenja uključuje javnu obavijest i komentar. Možete pomoći da ovo ide glatko razgovarajući sa svojim susjedima rano. Opišite što radite i objasnite utjecaj na njih. Ako uspijete dobiti njihovu podršku rano, tada će dio vaše prijave za javnost vjerojatno biti puno jednostavniji i produktivniji.
   • Razgovarajući sa susjedima, možda ćete moći dobiti njihovu podršku prije nego što predate prijavu. Ako se usprotive vašem poslu, možda će vam moći javiti koji su njihovi prigovori, a vi biste mogli izmijeniti svoj projekt kako biste ih udovoljili.

6. 

   Razmotrite učinke na divlje životinje. Dio pregleda vašeg projekta uključivat će učinak koji će imati na lokalne divlje životinje. Sve što možete učiniti kako biste minimalizirali utjecaj povećat će vam šanse za odobrenje. Natural England, vladina agencija za zaštitu divljih životinja, može vam pomoći odgovoriti na sva pitanja koja imate prije nego što započnete.

7. 

   Razgovarajte s lokalnim odjelom za zaštitu okoliša. Ako bi vaš projekt mogao prouzročiti bilo kakvu vrstu zagađenja zraka ili vode ili utjecati na sigurno stanovanje na tom području, možda ćete morati podnijeti izjavu o utjecaju na okoliš. Službenici lokalnog odjela za zaštitu okoliša mogu vam pomoći da pregledate svoj projekt i prije vremena utvrdite hoće li vaš projekt vjerojatno spadati u ovu kategoriju.

8. 

   Upoznajte se s vlastima za autoceste. Ako planirate bilo što što bi moglo prekršiti bilo koju cestu ili autocestu, trebat će vam odobrenje lokalne uprave za autoceste. Trebali biste kontaktirati svoj lokalni ured rano u svom planiranju kako biste vidjeli što ćete možda trebati učiniti. Službenici autocesta mogli bi vam pomoći da revidirate svoj projekt na način koji će osigurati odobrenje.

9. 

   Obratite se direktoru zaštite na radu. Ako vaš prijedlog vjerojatno uključuje upotrebu bilo kakvih opasnih kemikalija, trebat će vam odobrenje ureda Izvršne službe za zaštitu na radu. Na njegovoj web stranici www.hse.gov.uk možete pronaći informacije o određenim tvarima, zahtjevima za registraciju, zabrinutostima za proizvođače i zabrinuti korisnicima.

10. 

    Poduzmite mjere predostrožnosti protiv kriminala. Iako ovo nije uvjet za dobivanje odobrenja za planiranje, važno je za svaki radni projekt. Web stranica Portala za planiranje nudi korisne savjete i savjete za sprečavanje provala.

11. 

    Zaštititi područja od arheološkog značaja. Ako se vaš projekt nalazi u jednom od pet određenih područja od arheološke važnosti u Engleskoj, morat ćete prije početka rada lokalnoj vladi poslati najavu najmanje šest tjedana unaprijed, bez obzira treba li vaš projekt za odobrenje ili ne. Tijelo će zatim pregledati vašu stranicu i obavijestiti vas možete li nastaviti.

Dio 2 od 5: Prijava putem Portala za planiranje

1. 

   Započnite na početnoj stranici Portala za planiranje. Na početnoj stranici www.planningportal.co.uk pronaći ćete sve potrebne podatke o postupku odobrenja. Na početnoj stranici, nakon završetka svih vaših preliminarnih istraživanja i konferencija, odaberite vezu na „Pokreni ili pregledaj svoje programe za planiranje“. Od vas će se zatražiti da odgovorite samo na pitanja koja će se odnositi na vašu određenu vrstu projekta. Trebat će vam barem nekoliko uvodnih podataka o sebi i nekretnini. Tada ćete morati pružiti informacije o samom projektu.

2. 

   Prijavite se putem interneta za odgovarajuće vrste pristanka. Iz svog preliminarnog istraživanja morat ćete znati koje vam dodatne saglasnosti trebaju. Ako imate pitanja, web mjesto može vam pomoći. Ako su vam potrebne daljnje smjernice, također biste se trebali obratiti svom lokalnom planiranju. Slijedi popis vrsta pristanka za koje se možete prijaviti putem interneta:
   • Suglasnost za planiranje domaćinstava
   • Potpuni pristanak za planiranje
   • Suglasnost za planiranje nacrta
   • Rezervirana pitanja
   • Navedena suglasnost za zgradu
   • Suglasnost za oglašavanje
   • Potvrda o zakonitom razvoju (LDC)
   • Prethodna obavijest
   • Uklanjanje / promjena uvjeta
   • Odobrenje uvjeta
   • Suglasnost prema Nalozima za očuvanje drveća
   • Obavijest o predloženim radovima na drveću u zaštićenim područjima
   • Prijava nematerijalnih izmjena

3. 

   Preuzmite papirnate prijave za druge vrste pristanka. Puno je duži popis dodatnih vrsta pristanka koji nisu dostupni na mreži. Za ove ostale suglasnosti morate preuzeti aplikaciju i predati je poštom ili osobno nadležnom tijelu. Obrasci su dostupni za preuzimanje s web stranice Portala za planiranje. Neke od ovih vrsta pristanka, ali ne i cjelovit popis, su sljedeće:
   • Prethodno odobrenje za kopnenu eksploataciju nafte i plina
   • Prethodno odobrenje za registrirani vrtić
   • Prethodno odobrenje za određene poljoprivredne namjene
   • Prethodno odobrenje za kladionice
   • Prethodno odobrenje za ugradnju fotonaponskih ćelija

Dio 3 od 5: Pružanje prateće dokumentacije

1. 

   Navedite obvezne dokumente za nacionalne potrebe. Svi projekti, bilo gdje u zemlji, zahtijevat će određeni minimalni skup dokumenata. Bez ovih potrebnih stavki, vaš zahtjev neće biti razmatran. Ovi obvezni dokumenti uključuju sljedeće stavke:
   • popunjeni obrazac za prijavu
   • plan mjesta, koji prikazuje područje područja i okolni kontekst. Ovaj plan možete dobiti od jednog od registriranih dobavljača Portala za planiranje, navedenog na web mjestu.
   • plan web mjesta, specifičan za vaš projekt. Ovo mora prikazivati ​​detalje vašeg projekta.
   • potvrda o vlasništvu kojom se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom
   • potvrda o poljoprivrednim gospodarstvima, bez obzira uključuje li lokacija poljoprivredno gospodarstvo ili ne
   • Izjava o dizajnu i pristupu, u kojoj su navedeni principi dizajna za projekt
   • potrebna naknada za prijavu. Naknada se izračunava kao postotak veličine projekta. Portal za planiranje uključuje "kalkulator naknada" koji vam pomaže odrediti iznos vaše određene naknade.

2. 

   Navedite sve dodatne lokalno potrebne dokumente. Lokalno tijelo za planiranje može zatražiti jedan ili više dodatnih dokumenata uz vašu prijavu. Da biste saznali što je potrebno lokalno, obratite se izravno lokalnim vlastima. Također se putem nacionalnog portala za planiranje možete povezati s popisom zahtjeva lokalnog ureda.

3. 

   Ograničite količinu osobnih podataka koje pružate. Osim osnovnih podataka koji identificiraju podatke koji su potrebni za otvaranje vaše prijave, svi se podnositelji zahtjeva upozoravaju da uz prijavu ne daju osobne podatke. Morate biti svjesni da se svi prijavni materijali mogu objaviti putem web stranice. Ne uvrštavajte ništa što ne želite da bude dostupno svima.

Dio 4 od 5: Primanje konačne odluke

1. 

   Primite potvrdu prijave. Nakon što podnesete prijavu, uskoro biste trebali dobiti e-poštu s portala za planiranje. Ova e-pošta nije odobrenje vašeg projekta. Potvrda je da je vaša prijava primljena.
   • Kao dio potvrde dobit ćete jedinstveni referentni broj. Zabilježite ovaj broj i nastavite ga koristiti u svim budućim prepiskama s nadležnim tijelom.

2. 

   Po potrebi surađujte s tijelom za planiranje. Kad je vaša prijava dovršena, tijelo za planiranje može vas kontaktirati za više informacija. Budite spremni pružiti dodatne informacije, odgovoriti na pitanja ili čak sudjelovati u javnoj raspravi, ako je potrebno, ovisno o veličini i opsegu projekta.

3. 

   Čekajte konačnu odluku. U roku od osam tjedana trebali biste primiti odluku od tijela za planiranje. Odluka će vjerojatno biti jedna od četiri različite opcije, a na temelju svake opcije odgovorit ćete na drugačiji način, kako slijedi:
   • Dozvola odbijena. Ako je ovo odgovor, možete promijeniti svoj prijedlog i podnijeti novi zahtjev ili se možete obratiti državnom tajniku.
   • Nema odluke. Ako protekne osam tjedana bez odluke, imate pravo žaliti se državnom tajniku za odluku.
   • Dozvola dana, uz uvjete. Ako je ovo odgovor, možete zatražiti od državnog tajnika da se odreknu uvjeta ili možete nastaviti s projektom u skladu s postavljenim uvjetima.
   • Dozvola dana. U tom slučaju možete jednostavno nastaviti sa svojim projektom.

Dio 5 od 5: Podnošenje žalbe državnom tajniku

1. 

   Razgovarajte s tijelom za planiranje o odbijanju ili uvjetima. Ako tijelo za planiranje odbije vaš zahtjev ili postavi uvjete koje ne želite slijediti, vaš prvi korak trebao bi biti razgovor s tijelom za planiranje. Možete dobiti objašnjenje o odluci i zatražiti smjernice za reviziju vašeg projekta kako biste dobili odobrenje.

2. 

   Pristupite Portalu za rad s žalbama da biste podnijeli žalbu. Ovo je poveznica dostupna na izvornom Portalu za planiranje. Slijedit ćete mrežne veze da biste otvorili račun, pružili informacije o svom projektu i predali službeni zahtjev za pregled vašeg projekta.
   • Rok za podnošenje žalbe je šest mjeseci od datuma vašeg pisma odluke. U slučaju neodlučnosti, rok je šest mjeseci od datuma očekivanja odluke, a to je bilo osam tjedana nakon podnošenja početne prijave.

3. 

   Budite spremni pričekati. Žalbeni postupak traje približno šest mjeseci najmanje od datuma podnošenja. Upozoravamo vas da je samo otprilike svaka treća žalba uspješna.

Pitanja i odgovori zajednice

Savjeti

• Dozvola za planiranje razlikuje se od građevinskih propisa po tome što se prva bavi učincima novog razvoja na okolni okoliš i obližnja imanja, izgledom mjesta i vanjskim projektom projekta.
• Vlasti za planiranje mogu pružiti posebnu zaštitu od određenih vrsta razvoja povijesnim artefaktima ili spomenicima ili područjima ljepote i zaštite, poput nacionalnih parkova.
• U zahtjevima za nacionalno plansko odobrenje Ujedinjenog Kraljevstva potrebne su više kopija nekoliko dokumenata.
• Za većinu promjena u poslovnim zgradama ili trgovinama u Ujedinjenom Kraljevstvu potrebno je odobrenje za planiranje. Neke predložene promjene prebivališta, postavljanje satelitske antene i promjena namjene zgrade su druge okolnosti koje mogu zahtijevati odobrenje za planiranje.

Upozorenja

• Nepribavljanje potrebnog odobrenja za planiranje prije bilo kakvog uređenja ili izgradnje moglo bi rezultirati odlaskom na sud.

Stvari koje će vam trebati

• Poznavanje nacionalnih ili državnih zahtjeva za planiranjem
• Poznavanje zahtjeva lokalnog planiranja
• Ured ili odjel za planiranje
• Zahtjev za građevinsku dozvolu
• Skalirani crteži planova mjesta i mjesta
• Crteži postojeće strukture i predložene promjene
• Potvrda o vlasništvu
• Potvrda o poljoprivrednim gospodarstvima
• Izjava o dizajnu i pristupu
• Naknade
• Dokumenti koji objašnjavaju zašto nije potrebna naknada