Sadržaj

• Koraci
• Pitanja i odgovori zajednice
• Savjeti
• Upozorenja

Tipičan način na koji zarađujemo je redovito dobivanje plaće za obavljanje posla (ili dva, ili tri). Međutim, postoje i drugi načini na koje možete povećati prihod bez preuzimanja drugog posla. Na primjer, mogli biste razviti pasivne tokove prihoda, zaraditi novac od svojih hobija ili čak zaraditi više na poslu koji već radite. Sve ove metode zahtijevaju određeni napor unaprijed, ali mogle bi biti zabavnije od prekovremenog rada. A ako ste uspješni, možete smanjiti broj radnih sati, a istovremeno zaraditi još više novca.

Koraci

Metoda 1 od 4: Zarađivanje novca od hobija

1. 

   Zapitajte se što uživate raditi u slobodno vrijeme. Koji su vam najdraži hobiji i aktivnosti? Ako vam se dogodi eksplozija, nećete to smatrati "poslom", čak i ako donosi novac. Dobro razmislite kako provodite večeri i vikende. Zatim razmislite kako bi bilo lijepo kad bi vam netko platio da radite ono što najviše volite. Neki primjeri potencijalno unosnih hobija uključuju:
   • Popravljanje računala
   • Puštati glazbu
   • Fotografija
   • Pletenje ili heklanja
   • Obrada drveta
   • Pisanje i bloganje
   • Slika

2. 

   
   
   Napravite popis tko bi mogao imati koristi od vašeg hobija. Iako hobije smatramo privatnim poslovima, postoji mnogo načina na koje hobi može koristiti drugima. Razmislite o tome kakvu bi korist vaš hobi mogao donijeti svijetu i razmislite može li netko platiti uslugu. Neki mogući ljudi koji bi mogli imati koristi su:
   • Oglašivači. Na primjer, ako postanete bloger za uljepšavanje ljepote, mode ili putovanja s širokom publikom, oglašivači i sponzori mogu vam platiti ako nastavite generirati sadržaj ili vam pružiti besplatne proizvode.
   • Studenti. Ako je vaš hobi onaj koji drugi ljudi žele naučiti, možda ćete naći nekoga tko će vam platiti da ih podučavate.
   • Kupci. Ako vaš hobi vodi do proizvoda ili usluge, možda ćete pronaći neke kupce koji će platiti za ono što ste napravili, uzgojili ili izgradili.

3. 

   
   
   Odlučite unovčiti svoj hobi. Bit će vremena i truda unaprijed, ali s vremenom ćete možda moći zaraditi dodatni novac ako radite nešto što ste uvijek radili besplatno. Ne zaboravite se i dalje zabavljati svojim hobijem. Napokon, ne želite da se to osjeća kao posao. Imajte na umu da je zarada od hobija i dalje podložna oporezivanju. Obavezno vodite pažljivu evidenciju o zarađenom novcu i obratite se računovođi ako niste sigurni kako prijaviti svoju zaradu. Neki od načina na koje možete unovčiti svoje hobije uključuju:
   • Prodaja obrta putem interneta. Ako već uživate u izradi zanata u slobodno vrijeme, zašto ne biste zaraditi nešto novca radeći to? Bez obzira jeste li pletač, tesar, izrađivač papira ili slikar, možda ćete moći pronaći kupce koji su vam spremni platiti za ono u čemu najviše uživate.
     • Ne podcjenjujte svoje proizvode. Imajte na umu da je vaše vrijeme dragocjeno, čak i ako se zabavljate izrađujući svoje zanate. Pazite da vas hobi dugoročno ne košta više novca i postavite cijene dovoljno visoke da pokriju troškove vaših zaliha.
     • Obavezno se pridržavajte svih zakonskih propisa i poreznih propisa. Ovo je možda vaš hobi, ali tehnički je i posao, što znači da ste odgovorni za osiguravanje sigurnosti svog proizvoda.
   • Napišite blog. Ako već uživate u pisanju i blogovima, razmislite o unovčavanju svog omiljenog hobija. Blogovi mogu zaraditi tako što će uključiti veze do podružnica koje plaćaju, koristeći oglašivačku mrežu (kao što je Googleov AdSense) ili pronalazeći privatne oglašivače koji će sponzorirati vaš sadržaj. Iako vam hobi blog možda neće zaraditi puno novca za oglašavanje, nešto je bolje nego ništa.
     • Iako postoji mnogo besplatnih domaćina blogova, neki domaćini koštaju. Imajte na umu troškove ako se odlučite unovčiti svoj blog.
   • Pokrenite video kanal. Ako ste ekstrovert i volite nastupati, možda možete početi snimati svoje ludorije i stavljati ih na mrežu. Ako uspijete pronaći veliku publiku i stalno je ažurirati, možda ćete moći zaraditi od pregleda stranica YouTubea. Novac možete zaraditi i udruživanjem s korporativnim sponzorima ako pregledavate njihove proizvode.
   • Uzgajati i prodavati povrće. Ako imate povrtnu zakrpu koja vam je sklona, ​​razmislite o prodaji viška tikvica i bundeve. Lokalni kuhari, lokalne tržnice i vaši susjedi mogli bi biti spremni platiti da dobiju svježe, lokalne proizvode umjesto blažeg povrća u samoposluzi.
     • Ljudi će vjerojatnije kupiti povrće koje izgleda svježe i zdravo. Pripazite da svoje proizvode držite hladnima i svježima kad ih prevožite kupcu.

Metoda 2 od 4: Korištenje nekretnina kao pasivni dohodak

1. 

   
   
   Odlučite imate li strast prema nekretninama. Razmislite o tome kako volite trošiti svoje slobodno vrijeme i energiju. Uživate li u razgovoru s ljudima? Volite li održavanje kuće? Ponosite li se svojim domom? Volite li učiti o novim četvrtima i vrijednostima nekretnina? Ako je to slučaj, tada biste mogli razmisliti o tome da postanete stanodavac kako biste ostvarili pasivan prihod. Imajte na umu da ima financijske prednosti ako postanete stanodavac, kao što su porezne olakšice i rast unazad.

2. 

   Razgovarajte s odvjetnikom za nekretnine. Prije nego što postanete stanodavac, trebali biste se upoznati sa zakonom o nekretninama u vašoj regiji. Razgovarajte s upućenim odvjetnikom koji se može pobrinuti da se pridržavate važnih propisa o iznajmljivanju i najmu stanara, kao i važnih zakonskih propisa.

3. 

   Razgovarajte s drugim vlasnicima nekretnina. Razgovarajući s drugim iznajmljivačima, možete dobiti pogled iznutra na prednosti i nedostatke posjedovanja nekretnina. Oni vas mogu obavijestiti što im odgovara i koje su pogreške učinili u prošlosti.

4. 

   Razgovarajte s financijskim savjetnikom. Kupnja kuće ima ogromne troškove unaprijed i ne smije se olako shvatiti. Čak i ako očekujete da ćete hipoteku platiti uz najam stanara, bit će dodatnih troškova. Uključuju: kapara, porezi, održavanje, osiguranje i naknade za čišćenje. Također mogu biti trenuci kada vaši stanari ne mogu platiti stanarinu ili prekinuti ugovor o najmu. Posavjetujte se s financijskim savjetnikom koji je upoznat s kupnjom nekretnina. Razgovarajte s njima o vašoj financijskoj situaciji i možete li si priuštiti rizik da postanete stanodavac.

5. 

   Odlučite kakve stanare želite. Želite li unajmiti stan u kvartu usmjerenom na studente? Ili želite unajmiti dupleks u kvartu prepunom mladih obitelji? Dobro razmotrite tko želite da budu vaši iznajmljivači, kao i ono što vaš idealni iznajmljivač može priuštiti. To će vam pomoći da suzite pretragu nekretnina.
   • Imajte na umu da je većina iznajmljivača mlađih od 35 godina, iako je niz iznajmljivača također srednje dobi. Imajte na umu da će obitelji s djecom jednako vjerojatno iznajmljivati ​​kao i posjedovati.
   • Imajte na umu da studenti možda neće imati toliko prihoda kao stariji stanari. Međutim, mogli bi biti i manje izbirljivi u pogledu estetike imanja koje iznajmljuju, što bi vam moglo smanjiti troškove. Pažljivo razmotrite koliko ste spremni potrošiti na svoje imanje i koliko ćete stanarine morati naplatiti da biste izašli naprijed.
   • Bez obzira na sve, sreća vašeg stanara ključna je za rast uspješnog prihoda putem nekretnina.

6. 

   Istražite svojstva u vašem području. Različite četvrti imaju različite propise, demografske podatke i vrijednosti imovine. Pokušajte pronaći susjedstvo koje ima relativno stabilne vrijednosti nekretnina ili za koje se može očekivati ​​da će s vremenom imati veće vrijednosti. Ostale stvari koje treba razmotriti uključuju sigurnost, trajnost gradnje, blizinu privlačnih sadržaja poput škola ili trgovina i pristup javnom prijevozu.
   • Većina ovih podataka dostupna je putem internetskih pretraga i web stranica o nekretninama. Također možete pročitati lokalne novine da biste stekli osjećaj za susjedstvo.
   • Obavezno posjetite i prošećite susjedstvom koje istražujete. Ako ne živite u tom kvartu, morat ćete pronaći druge načine za upoznavanje tog područja. Idite u lokalne kafiće, posjetite knjižnicu i pogledajte obližnje autobusne stanice i stanice podzemne željeznice. Slobodno razgovarajte sa stanovnicima susjedstva ako imate pitanja o njihovim iskustvima koja tamo žive.
   • Pretražite trenutne popise stanova u susjedstvu da biste saznali koliko tamo koštaju stanarine. Pogledajte je li usporedba onoga što planirate naplatiti s onim što stanari već plaćaju u tom kvartu. Klasificirani oglasi i internetske tražilice stanova moći će vam reći je li kvart dobro za vas.

7. 

   Kupite svoju imovinu. Nakon što utvrdite što si možete priuštiti i gdje biste željeli postati stanodavac, obavjestite se o kupnji. Ne budite prenagljeni i pobrinite se da temeljito pregledate imovinu prije zatvaranja. Preporučljivo je nastaviti konzultirati svog financijskog savjetnika i odvjetnika za nekretnine.
   • Imajte na umu da se nekretninama za iznajmljivanje može tretirati drugačije od rezidencija. Vjerojatno je da ćete trebati platiti veći predujam, više poreza i naknada te da ćete morati kupiti veći jastuk za štednju prije kupnje nekretnine za najam.
   • Pametno je razgovarati s zajmodavcem koji je specijaliziran za iznajmljivanje nekretnina. Oni vam mogu pomoći da vas provedete kroz proces.
   • Imajte na umu da kupnja kuće može potrajati dugo. Možda ćete morati poduzeti popravke i čišćenje prije nego što vaša zgrada bude spremna za stanare. Pazite da imate dovoljno dodatnog novca da vas provede tih početnih teških mjeseci prije nego što dođu prihodi od najma.

8. 

   Upoznajte buduće stanare. Provjerite ima li svaki potencijalni stanar dobru kreditnu ocjenu, stabilne prihode i vjerojatno će vam pravovremeno platiti stanarinu. Koristite postupak prijave kako biste bili sigurni da su vaši stanari pouzdani i stabilni. Također možete koristiti uslugu provjere prošlosti kako biste osigurali da vaši stanari nemaju povijest prekida ugovora o najmu ili oštećenja imovine.
   • Uvijek se pridržavajte zakona o nekretninama prilikom provjere stanara. Imajte na umu da postoje neka pitanja koja ne smijete postavljati u vezi s prošlošću budućeg stanara. Ne donosite ishitrene prosudbe na temelju rase ili etničke pripadnosti: obratite pozornost samo na relevantne financijske detalje.

9. 

   Održavajte svoju imovinu. Ako ste pri ruci, imovinu možete održavati sami. Također možete unajmiti izvođače ili koristiti jednog od svojih stanara kao upravitelja nekretnine na licu mjesta. Provjerite je li vaše imanje u dobrom stanju i izgleda li privlačno za nove stanare. Obratite posebnu pozornost na vodovod, krov, temelj i izolaciju vašeg posjeda i po potrebi ažurirajte nekretninu.

10. 

    Primajte prihod od najma svakog mjeseca. Iako je u početku potrebno puno rada da biste postali stanodavac, prihod od najma mogao bi postati stabilan izvor pasivnog prihoda do kraja vašeg života. Ako svoju imovinu održavate u redovnom održavanju, možda nećete morati trošiti puno vremena brinući se o nekretnini.

Metoda 3 od 4: Neka vaša imovina funkcionira umjesto vas

1. 

   Uložite novac pametno. Neki ljudi kažu da je najbolji način zarade novac imati. To je zato što su mudra ulaganja često najsigurniji način za rast vašeg novca bez napora. Umjesto da radite za svoj novac, neka vaš novac radi za vas.Idealno bi bilo da ćete potrošiti nekoliko minuta svakog mjeseca na svoja ulaganja, a vaši bi povrati mogli biti ogromni.

2. 

   Uložite u indeksne fondove s niskim naknadama. Indeksni fondovi prate cijelo tržište dionica. Upravitelj fondova njima ne upravlja aktivno, što znači da su njihove naknade obično niže. Također su manje rizične od kratkoročnih zaliha. Iako prinosi na indeksne fondove možda neće biti tako veliki kao sretna kratka prodaja, oni obično pobjeđuju inflaciju. Također ne zahtijevaju gotovo nikakav rad investitora.
   • Možete kupiti indeksne fondove koji prate američko tržište obveznica, međunarodno tržište dionica i američko tržište dionica. Mnogi financijski savjetnici preporučuju uravnotežiti portfelj između ova tri indeksna fonda.
   • Oni su poznati i kao "lijeni portfelji", što je idealno za nekoga tko želi raditi manje, a zarađivati ​​više!

3. 

   Automatizirajte svoja ulaganja. Odlučite u što si možete priuštiti ulaganje svaki mjesec i postavite automatizirane kupnje kako biste izvršili tu transakciju. Ako postavite automatsko plaćanje, uopće nećete morati razmišljati o svojim ulaganjima: novac će se jednostavno nakupiti.
   • Također možete odlučiti želite li reinvestirati bilo kakvu primljenu dividendu (ili dobit) ili želite li da vam se dividende izravno isplaćuju. Ako biste dugoročno željeli više novca, trebali biste ponovno uložiti svoje dividende. Ako vam je potrebno više gotovine u kratkom roku, možda ćete htjeti primiti dividendu u gotovini.

4. 

   Zanemarite rast i pad burze. Mnogi ulagači paničari tijekom padova burze i osjećaju se previše samopouzdano tijekom uspona burze. Međutim, puno je bolje za vašu zaradu da kupujete nisko, a prodajete visoko. Otjerajte bilo koje tržište dionica s rastom i padom s povjerenjem. Ako nastavite ulagati u indeksne fondove, vjerojatno ćete izaći naprijed unatoč kratkoročnim gubicima. Dopustite svom novcu da i dalje radi za vas, tako da možete raditi manje.

5. 

   Prodajte neželjene stvari. Umjesto da bacite smeće, trebali biste razmisliti o prodaji svojih predmeta nekome tko bi ih mogao čuvati. Imat ćete korist od čišćenja svog životnog prostora istodobno kada zaradite novac. Neki od jednostavnih načina brze prodaje stvari uključuju:
   • Objavljivanje povjerljivog oglasa. Za opis predmeta koje želite prodati možete upotrijebiti lokalne novine ili internetsku stranicu s oglasima poput Craigslist.
   • Postavljanje internetske trgovine. Putem velikih internetskih prodavača, kao što su eBay ili Amazon, možda ćete moći prodati predmete poput rabljenih knjiga, stare kolekcije bejzbol kartica ili čak odjeće koja više ne odgovara.
   • Odnošenje neželjene odjeće u konsignacijsku trgovinu. Pogotovo ako imate dizajnerske predmete u dobrom stanju, možete zaraditi nekoliko dolara brzim odlaskom u lokalnu konsignacijsku trgovinu.

Metoda 4 od 4: Radite manje i zarađujte više na svom radnom mjestu

1. 

   Tražite povišicu. Najjednostavniji način zarade više jest traženje povećanja plaće. Bit ćete uspješniji ako uspijete dobro dokazati zašto biste trebali zaraditi više. Zatražite povišicu nakon pozitivne ocjene uspješnosti, nakon što ste dobili izvrsnog klijenta, nakon što ste negdje drugdje dobili ponudu za posao ili nakon što ste stekli dodatnu potvrdu. Istražite koliko zarađuju zaposlenici na vašoj razini i upotrijebite svoje istraživanje kako biste utvrdili koliko ćete više novca tražiti.
   • Govorite pouzdano i profesionalno. Podcjenjivanje sebe ili kukanje neće vam pomoći u slučaju.
   • Imajte plan za slučaj da vaš zahtjev bude odbijen. Odlučite jeste li spremni otići od ovog posla i umjesto njega uzeti drugi. Ako ne, budite sigurni da ostajete profesionalni.

2. 

   Ponovno pregovarajte o svom rasporedu rada kako biste povećali produktivnost. Pratite kada se osjećate najbolje energizirano i kada se osjećate tromo. Preuredite svoj raspored tako da svoje najteže zadatke dovršavate u optimalna vremena. Koristite trom dio svog dana za obavljanje svakodnevnih, rutinskih zadataka. To će vam pomoći da budete produktivniji na poslu i potencijalno radite manje sati.

3. 

   Istodobno izvršavajte slične zadatke. Grupiranje vaših zadataka omogućit će vam da ostanete u utoru i brže završite svaki zadatak. Učinkovito i učinkovito strukturirajte svoje vrijeme i obavljajte slične zadatke odjednom.
   • Na primjer, vodite računa o svojoj e-pošti odjednom, a ne odjednom tijekom dana. Razbacivanje odgovora putem e-pošte tijekom nekoliko sati odvratit će vas od ostalih zadataka.

4. 

   Dajte si kraće rokove. Rokovi su učinkovit način borbe protiv odgađanja i računanja vašeg radnog vremena. Rokovi su još učinkovitiji kada ih nameću vanjski čimbenici. Dajte si stroge, ali realne rokove i pokušajte brže izvršavati zadatke. Što ste učinkovitiji na poslu, brže možete otići kući na jedan dan.

Pitanja i odgovori zajednice

Savjeti

• Istražite prije bilo kakvog ulaganja. Pokušajte ne postupati ishitreno kako biste bili sigurni da radite ispravno.
• Imajte na umu da bi čak i novac koji zaradite bez „rada“ mogao zahtijevati određeni napor s vaše strane. Pokušajte stvoriti tokove prihoda za koje mislite da su zabavni i ugodni, tako da se ne osjećaju dosadno.

Upozorenja

• Imajte na umu da sva ulaganja predstavljaju neku vrstu rizika. Odlučite na koliki ste rizik spremni i sposobni preuzeti prije velike kupnje.
• Uvijek se pridržavajte zakona u svojoj praksi zarade novca. Posavjetujte se s knjigovođom ili odvjetnikom ako vam nije jasno kako se zakoni primjenjuju na vas.
• Izbjegavajte sheme brzog bogaćenja. Vjerojatnije je da će vas koštati nego zarađivati.
• Pazite se marketinga na više razina (u kojem zarađujete zapošljavanjem drugih prodavača da se pridruže vašem timu) ili tvrtki za izravnu prodaju (u kojima prodajete robu na malo kao neovisni prodavač, daleko od trgovine). Neki su legitimniji od drugih. Pazite da ne morate unaprijed uložiti puno novca i da je vaša tvrtka spremna otkupiti neprodanu robu. Velika je crvena zastava ako imaju oštre novčane kazne zbog neprodane robe.