Sadržaj

• Koraci
• Pitanja i odgovori zajednice
• Savjeti
• Upozorenja

Ostali odjeljci

Ocjene su obično povezane s kupnjom kuće, ali služe i u druge svrhe. Na primjer, ako želite refinancirati svoj dom, banka ili hipotekarna tvrtka gotovo će uvijek trebati procjenu. Neki ljudi, posebno oni koji možda razmišljaju o prodaji u bliskoj budućnosti, mogu naručiti procjenu samo kako bi stekli ideju koliko vrijedi njihov dom. Većinu vremena hipotekarna tvrtka ili banka osigurat će vlastitog procjenitelja. Međutim, ponekad vam može biti dopušteno da ga odaberete. U svakom slučaju, postoje koraci koje biste trebali poduzeti kako biste bili sigurni da je procjena točna i da postupak ide bez poteškoća.

Koraci

Dio 1 od 4: Pronalaženje procjenitelja

1. 

   Obratite se svojoj državnoj agenciji koja licencira procjenitelje. Sve države zahtijevaju da procjenitelji imaju državnu licencu ili certificiranje kako bi pružali ocjene zajmodavcima koje regulira savezna vlada.

2. 

   
   
   Pronađite kvalificiranog procjenitelja u vašem području. Jedan od načina za to je korištenje pouzdanih mrežnih izvora, kao što je https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Te web stranice obično nude razne načine pretraživanja lokalnog licenciranog ili certificiranog procjenitelja.

3. 

   
   
   Pribavite uputnicu kod hipotekarne tvrtke, banke ili nekretnina. Ako ćete procjenu sami pribaviti za refinanciranje ili zajam za kapital, vaš zajmodavac trebao bi vam moći dati imena procjenitelja s kojima imaju posla. Ako razmišljate o prodaji kuće, lokalni Realtor obično će vam rado dati neka imena.

4. 

   
   
   Zatražite da vaš zajmodavac pošalje lokalnog procjenitelja. Ako radite s bankom ili hipotekarnom tvrtkom i ako ne smijete dobiti vlastitog procjenitelja, obavezno zamolite svog zajmodavca da pošalje procjenitelja koji je vrlo upoznat s vašim susjedstvom.
   • Imajte na umu da sada postoje savezni zakoni koji detaljno opisuju kako se procjenitelji mogu kontaktirati i tko.

Dio 2 od 4: Priprema za ocjenu

1. 

   Znajte što će procjenitelj tražiti. Postoje razni predmeti koje procjenitelji uzimaju u obzir prilikom provođenja provjere procjene. Neki od njih su:
   • mjesto
   • vanjsko i unutarnje stanje
   • ukupan broj soba
   • funkcionalnost, uključujući dizajn i raspored interijera sobe
   • poboljšanja kuhinja i kupaonica, prozora, krova i sustava kuće (grijanje, električna energija i vodovod)
   • stanje i starost sustava kuće
   • vanjske značajke kao što su garaže, palube i trijemovi.

2. 

   Razmotrite razlog ocjene. Ono što se nadate da ćete izvući iz ocjene ovisi o vašem razlogu za prvo dobivanje. Bez obzira na razlog, ključno je pronaći procjenitelja koji je iskusan i poznaje vaše susjedstvo. Evo nekoliko scenarija i na što treba obratiti pažnju:
   • Refinanciranje hipoteke ili dobivanje zajma / kreditne linije. U ovoj situaciji želite najvišu moguću ocjenu. Ako ste svjesni nedavne prodaje nekretnina sličnih vašoj, obavijestite procjenitelja. Budite spremni reći procjenitelju ako i zašto smatrate da vaša kuća možda vrijedi više od onih drugih.
   • Osporavanje porezne procjene. Ovdje je što niža ocjena to bolja. Ako su kuće vaših susjeda usporedive s vašima, saznajte koji su njihovi računi za porez. Jednostavno možete tražiti, pretraživati ​​putem interneta ili provjeriti evidenciju u uredu lokalnog poreznog procjenitelja. Recite procjenitelju ako su njihovi računi manji od vaših.
   • Prodajem svoj dom. Očito se nadate visokoj ocjeni. Opet, obavijestite procjenitelja ako vaša kuća ima poboljšanja ili značajke koje neke od sličnih, nedavno prodanih kuća u vašem susjedstvu nisu imale.

3. 

   Prikupite dokumente koji mogu pomoći procjenitelju. Procjenitelji cijene sve što će im olakšati posao. Stoga pokušajte imati na raspolaganju korisne papire, kao što su:
   • Plan parcele ili snimanje kuće i zemljišta.
   • Najnoviji račun za porez na nekretninu i / ili pravni opis nekretnine.
   • Izvješća o kućnim inspekcijama ili druga nedavna, konkretnija izvješća o inspekcijama, poput termita, septičkih sustava i bunara.
   • Politika naslova koja opisuje zadiranja ili služnosti (kopiju ovoga vjerojatno ste dobili kad ste kupili kuću).

4. 

   Pronađite usporediva svojstva. Web stranice poput Realtor.com pružit će vam informacije o nedavnim prodajnim cijenama kuća sličnih vašoj u vašem susjedstvu. Kao što smo već spomenuli, bilo bi korisno kada biste procjenitelju dali na raspolaganje ove podatke, da mu barem date ideju o tome koja je cijena u vašem susjedstvu. Da bi se smatrali "usporedivim", fizičke karakteristike doma trebaju biti slične vašim. To bi uključivalo stvari kao što su:
   • kvadratura
   • broj spavaćih soba i kupaonica
   • tlocrt, i
   • dob.

5. 

   Zapišite kompletan popis nadogradnji vašeg doma. Sve pomaže, ali stavke s velikim cijenama, poput novog krova, peći ili bojlera, doista mogu promijeniti. Obavezno uključite i nove uređaje koji se prodaju s kućom.

6. 

   Poduzmite korake da maksimizirate procjenu. Malo novca i / ili masti za lakat može vam uvelike pomoći da vrijednost vašeg doma bude na najvišem nivou. Ne postoji ništa poput svježeg sloja boje iznutra i izvana koji bi uljepšao izgled kuće. I nemojte zanemariti probleme za koje mislite da su minorni, poput nepropusnih slavina ili nedostajućih kvaka na vratima. Mogu ostaviti loš dojam.

Dio 3 od 4: Upravljanje danom ocjenjivanja

1. 

   Počisti kuću. Procjenitelj nije tu da kupi vaš dom, ali to ne znači da se nastupi ne računaju. Uklonite nered iznutra. Operite posuđe za doručak. Uklonite sve mirise iz domaćinstva. Provjerite je li travnjak pokošen.

2. 

   Provjerite jesu li sva područja vašeg doma lako dostupna. Procjenitelj će prolaziti kroz svaku sobu u kući, uključujući bilo koji tavan ili prostor za puzanje. Posljednje što želi učiniti jest kretati se stazom s preprekama.

3. 

   Učinite procjenitelja što ugodnijim. Održavajte temperaturu u kući na umjerenoj razini. Možda mislite da je osamdeset i pet stupnjeva udobno, ali možda procjenitelj neće. Također držite kućne ljubimce zaključane ili podalje od kuće dok je procjenitelj tamo. I potrudite se da spriječite djecu da uzrokuju veće smetnje.

4. 

   Skloni se s puta. Vaša je sklonost možda slijediti procjenitelja, ali nemojte. Većina procjenitelja želi ostati sam kako bi radila svoj posao. Samo se stavite na raspolaganje u slučaju da procjenitelj ima bilo kakvih pitanja.

Dio 4 od 4: Osporavanje niske ocjene

1. 

   Navedite novije usporedive. Vaše šanse da naterate procjenitelje da se predomisle nakon što se procjena završi su malene. No, pokazati im ažurirana usporediva svojstva vrijedi pokušati. Najbolje je da su usporedive nekretnine prodane nakon datuma izvršenja vaše procjene.

2. 

   Utvrdite postoje li pogrešne ili pogrešne usporedive vrijednosti u procjeni. Provjerite svoju ocjenu da biste vidjeli koje su usporedive procjenitelj koristio.
   • Ako procjenitelj nije obuhvaćao lokalnu prodaju kuće slične vašoj, s prodajnom cijenom višom od vaše procjene, skrenite je na pozornost procjenitelja (ili vaše banke ili hipotekarne tvrtke).
   • Isto tako, ako je procjenitelj obuhvatio prodaju imovine u nevolji (kao što je ovrha, koju su procjenitelji dužni koristiti ako su pretežni u susjedstvu), prodajna cijena možda nije bila prava vrijednost kuće. Spomenite i ovo.

3. 

   Pogledajte jesu li kuće u procjeni u istom školskom okrugu. Školski okrug može značajno promijeniti vrijednost kuće. Ako živite u dobroj školskoj četvrti, a jedan (ili više) usporedivih u procjeni nalazi se u manje poželjnom okrugu, procjena može biti netočna.

4. 

   Zatražite drugu ocjenu. Ako smatrate da je procjena vašeg doma zaista izvan baze, zamolite svoju tvrtku koja daje kredite da naruči novu. Ne postoji jamstvo da ćete biti uspješni, ali sigurno nema štete u pokušaju.

5. 

   Naručite vlastitu procjenu. Ako sve drugo zakaže, pronađite vlastitog procjenitelja i nađite novu procjenu. Samo imajte na umu da ćete potrošiti više novca, a moguće je da se nova procjena neće razlikovati od stare. Niti postoji jamstvo da će se banka ili hipotekarna tvrtka predomisliti. Ali opet, ništa se nije usudilo, ništa nije dobilo.

Pitanja i odgovori zajednice

Koliko košta procjena kuće za mali dom?

Michael R. Lewis
Poslovni savjetnik Michael R. Lewis umirovljeni je izvršni direktor, poduzetnik i investicijski savjetnik u Teksasu. Ima više od 40 godina iskustva u poslu i financijama, uključujući i potpredsjednika za Blue Cross Blue Shield u Teksasu. Ima BBA iz industrijskog menadžmenta na Sveučilištu Texas u Austinu.

Poslovni savjetnik Cijena kućne procjene razlikuje se od regije do regije i ovisi o tome koliko vremena procjenitelju treba da izvrši istragu. obično će procjene za manje domove bez značajne imovine ili kojima je potreban popravak koštati 200 - 400 USD.

Hoće li procjenitelj ući u ormar moje spavaće sobe?

Michael R. Lewis
Poslovni savjetnik Michael R. Lewis umirovljeni je izvršni direktor, poduzetnik i investicijski savjetnik u Teksasu. Ima više od 40 godina iskustva u poslu i financijama, uključujući i potpredsjednika za Blue Cross Blue Shield u Teksasu. Ima BBA iz industrijskog menadžmenta na Sveučilištu Texas u Austinu.

Poslovni savjetnik U većini slučajeva procjenitelj će pogledati iza zatvorenih vrata kako bi utvrdio radi li se o ormaru, kupaonici ili popularnoj "skrivenoj" sobi. Vrijednost kuće ovisi o njenom prostoru, pa ćete htjeti dobiti punu zaslugu za sve sobe, čak i ormare.

Što je s dodanom sobom?

Procjenitelj će pregledati cijelu kuću i uzima se u obzir broj soba. Da je dodatak imao sve potrebne dozvole, ne bi trebalo biti problema.

Mora li kuća procijeniti prodajnu cijenu ili iznos zajma koji mi treba?

Procjenitelj će izračunati vrijednost kuće. Banka ili financijska institucija upotrijebit će tu vrijednost da utvrdi koliko su spremni posuditi.

Savjeti

• Očekujte da ćete platiti oko 300 do 500 dolara za ocjenu standardne obiteljske kuće.
• Imate pravo dobiti besplatni primjerak procjene kuće za hipoteku prvog založnog prava.

Upozorenja

• Imajte na umu da se procjena razlikuje od kućnog pregleda. Inspekcija se obično provodi u ime kupca i koncentrira se na detalje o stanju kuće. Procjena je ono što određuje tržišnu vrijednost kuće.